4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
80689 Hadern - Blumenau

# Objektbeschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

++ Mikrolage. Direkt am Naherholungsgebiet Lochhamer Schlag.
++ Helle zweite Etage.
++ Sonne tut dem Herzen gut: Super Sonnenlauf.
Wunderbare Südausrichtung.
++ Grundstück. Ca. 16.000 m² großes Parkgrundstück.

++ Platzangebot. 4 schöne Zimmer und ca. 78 m² Wohnfläche.
++ Vorteil. Sie renovieren nach Belieben.
++ Voller Zugriff. Die Wohnung steht leer und ist nicht vermietet.
++ Plus. Schöner Grundriss. Großer Kellerraum.

Diese schöne renovierungsbedürftige Wohnung ist nicht vermietet und steht mit Kaufpreiszahlung sofort und uneingeschränkt zur Verfügung.

Kaufpreis
- Wohnung: 400.000 EUR
- Außenstellplatz: 15.000 EUR
= Insgesamt: 415.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wir schätzen, dass die Renovierungskosten ca. 50,000 EUR betragen werden. Nachdem wir die Wohnung so verkaufen, wie sie liegt und steht, sparen Sie so ca. 5.000 EUR an Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer und Maklergebühren.

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1974. Baujahr Wärmeerzeuger 2007/2013.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 82,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 16381 m²
Nutzfläche: ca. 82,08 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnen in München-Blumenau bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort machen.

Hier sind fünf Vorteile, die das Leben in München-Blumenau besonders reizvoll gestalten:

1. Gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Angebote

2. Gute Verkehrsanbindung, Stadtbus, S-Bahn-Stammstrecke Pasing, U5, U6, Autobahnen A96 und A99

3. Schöne Grünflächen und sehr gute Naherholung

4. Vielfältige Freizeitangebote, breite Palette an Freizeitangeboten für alle Altersgruppen.

5. Wohnvielfalt, Vielzahl von Wohnmöglichkeiten - hier findet jeder das passende Zuhause.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 6034