Haus zum Verkauf €545.000
22113 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
In direkter Nachbarschaft zum Holzhafen und zur Norderelbe finden Sie hier ein großzügiges Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus.

Derzeit wird das Gebäude vermietet, je eine Wohnung pro Etage.

In den letzten zehn Jahren ist in und am Objekt einiges erneuert und verbessert worden. So ist die Fassade (bis auf die Straßenseite) mit einer Wärmedämmung und einer modernen Metallfassade verkleidet worden.
Diverse Fenster sind erneuert und gegen moderne Fenster getauscht worden. An der Elektrik wurde gearbeitet, sowie an der Heizung (Erneuerung 2017). Ebenso ist im Innenbereich vieles kosmetisch erneuert worden.

Auf dem Grundstück befinden sich noch drei Garagen und ein Anbau, der als Hobbyraum oder gewerblich genutzt werden kann.

# Ausstattung
Kellergeschoss
Auf dieser Ebene befinden sich diverse Keller- und Lagerräume. Auch die Heizungsanlage ist hier unterbracht. Ebenso eine Waschküche und ein Trockenraum.

Erdgeschoss
Diese Einheit wird derzeit als Wohneinheit genutzt. In den Jahren zuvor war diese auch als Büro in Nutzung. Die Einheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit über 30,00 m² und eine große Küche mit knapp 14,00 m². Das Schlafzimmer bietet ca. 14,50 m² Fläche. Das Duschbad zeigt zum Hof. Badezimmer und die Einbauküche sind jünger als zehn Jahre. Diese Einheit ist möbliert vermietet und kann Ende des Jahres frei geliefert werden.

Dachgeschoss
Diese Einheit bietet zwei Schlafzimmer (ca. 11,00 m² und 18,00 m²) und ein Wohnzimmer mit etwa 18,00 m², sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Diese Einheit ist regulär seit 2018 vermietet.

Anbau
Der Anbau wurde aus zwei ehemaligen Garagen erweitert. So kann das Erdgeschoss und der Dachboden darüber genutzt werden. Wasseranschlüsse, Elektroinstallation und Heizung sind vorhanden.

Garagen
Derzeit sind die drei Garagen vermietet, könnten aber auch frei geliefert werden.

Bei einer Vermietung von 11,00 €/m² Wohnfläche und der Vermietung des Anbaus als Nutz- oder Lagerfläche (5,00 €/m²), sowie die Vermietung der Garagen und Kellerräume (separater Zugang möglich) erwirtschaftet dieses Objekt knapp 29.000,00 € im Jahr.

Für dieses Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, das Gebäude könnte also auch nach WEG aufgeteilt werden.

+++Bis auf die Dachgeschosseinheit kann auf Wunsch alles frei geliefert werden.+++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Sonstiges
Gern übsenden wir Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt.

Geben Sie hierzu bitte Ihre vollständen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bekannt.

Vielen Dank.

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Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Anbieter-Objekt-ID: Objekt 165