2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Wir vermitteln im Alleinauftrag diese äußerst attraktive Penthouse Wohnung im Inneren-Westen von Regensburg.
Die gesamte Anlage wurde ca. 2014 im KfW 55 Standard errichtet und sehr hochwertig ausgeführt.
Wände aus Kalksandstein, Natursteinböden in den Treppenhäusern, ein begrünter Innenhof, usw. sprechen für Qualität.
Die ca. 50 qm Gesamtwohnfläche teilen sich auf in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich an dem die praktische und vollwertig ausgestattete Küche angegliedert ist. Weitere Details finden Sie unten in der Rubrik Ausstattung.
Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare und ist sofort beziehbar.
Auch als langfristige Kapitalanlage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Ein Tiefgaragen Stellplatz ist im Kaufpreis bereits mit enthalten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Parkett Eiche massiv
* Fußbodenheizung
* Wohnraumlüftung
* Multimedia Anschlüsse bis 100 Mbit/s
* Türsprechanlage mit Video
* Heizanlage mit Holz-Pellets
* Energiestandard KfW 55
* ruhige Lage zum Innenhof
* Balkon im Westen mit Abendsonne
* Balkon im Osten mit Sondernutzungsrecht


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Inneren-Westen von Regensburg mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren und die Regensburger Altstadt sind schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die nahe liegenden Donau-Auen, das Westbad und diverse Sportstätten von Vereinen.

# Sonstiges
Im Hausgeld in Höhe von 248 Euro sind die Heizkosten bereits mit enthalten. Je nach dem persönlichen Heizverhalten kann das Hausgeld entsprechend höher oder niedriger ausfallen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne vorab telefonisch oder per email.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.03.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 260121