Haus zum Verkauf €599.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

SORRY , ICH HATTE VERSEHENTLICH DIE 1 .ANZEIGE GELÖSCHT :(

Wir möchten keine Makleranfragen !! Es ist ein Privatverkauf.

Viel Wohnfläche und Abstellfläche bietet unser Haus mit sep. Einliegerwohnung.

Das Haus befindet sich in Eidelstedt auf einem 1003 qm großen Eckgrundstück.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Baujahr 1956) mit einem Satteldach und 2 Gauben.
Der vordere Teil wurde 1964 angebaut.

Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge, gebaut wurde in Nord/ Süd Richtung.
Das Haupthaus hat ca. 100 qm Wohnfläche und ist voll unterkellert.
Der Anbau mit ca. 47 qm ist eine komplett abgeschlossene Wohneinheit, ebenfalls unterkellert.

Haupthaus

Das Haupthaus wird durch einen kleinen Vorflur betreten.Von dort aus gelangen Sie in den Flur mit dem Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer Speisekammer, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Gäste WC und eine kleine Besenkammer.

Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Flurbereich, 2 Schlafzimmer ein 1/2 kleines Zimmer und das Badezimmer mit Wanne.
Der darüber liegenden Spitzboden geht über die gesamte Länge des Haupthauses ist ausbaufähig und sehr groß.

Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum, ausgebaut als Bar ( ca.1970) mit einem offenen Kamin, ein Wäschekeller
und der Heizungskeller. Die Kellerfläche beträgt ca. 60 qm.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist im Wohn- und Esszimmer mit unterschiedlichem Parkett ausgelegt.

Küche, Flur, Gäste WC und Abstellkammer sind gefliest.
Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche haben Aussenrolladen.

Im oberen Stock liegt in den Zimmern und im Flur Teppichauslegeware. Das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung von 2010.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler.

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung hat im Erdgeschoss 1 Zimmer, 1 kleines Duschbad und eine kleine Küche.
Küche und Bad sind gefliest, Flur und Zimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Der 1. Stock hat 1 Zimmer, 1 kleines Duschbad und einen Ankleideraum. Der Flur und das Zimmer haben Laminat.

Die Warmwasserversorgung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer.

Im 2. Stock befindet sich ein ausgebauter Spitzboden.
2 Kellerräume gehören zur Wohnung mit ca 30 qm.

Das Eckgrundstück hat 1003 qm und ist bebaut mit einem Haus von gesamt ca 15,50 x 8 m.

3 Garagen befinden sich auf dem Grundstück.
Eine Doppelgarage von ca 8,15 x 7,85 m ( Baujahr 1964) mit separater Auffahrt.
Eine Einzelgarage ( Baujahr 1962) mit separater Auffahrt. Auf der Einzelgarage ist eine komplett überdachte Abstellfläche.

Instandhaltung und Renovierungen

1990 wurde das Dach neu gedeckt
1994 wurde das obere Badezimmer erneuert
2000 bekam die Doppelgarage ein neues Dach
2003 neue Veluxfenster
2004 neue Haustüren
2005 neue Kunstofffenster im EG im Haupthaus
2009 Einzug eines Edelstahlrohres in den Schornstein
2010 neue Heizungsanlage
2013 Dach der Einzelgarage erneuert
2014 Verkleidung des Schornstein

Energieausweis liegt vor
Energiebedarf H
Energiebedarf des Gebäudes 297,8 kWh ( m2xa )

ES IST EIN HAUS AUS DEN 50.er JAHREN UND ES MUSS EINIGES GEMACHT WERDEN.

Hamburg Eidelstedt liegt im Nordwesten von Hamburg, nahe der Grenze zu Schleswig Holstein.
Die Infrastruktur ist sehr gut, diverse Lebensmittelmärkte ca 1,0 km entfernt. Alle Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen. Für die nächste Grundschule und die Kita braucht man nur die Straße zu überqueren.

Der Metrobus 4 fährt in 200 Metern Entfernung. Sie kommen ohne umzusteigen bis zum Rathausmarkt. Die AKN erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, die S Bahnen S21 und S3 sind ebenfalls gut zu erreichen.
Zur Autobahn A7 und A23 sind es keine 5 Minuten.
Das Niendorfer Gehege sowie die Feldmark sind ca 4 km entfernt