3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Achtung Luxemburg-Pendler - Moderne hochwertig ausgestattete Wohnung mit toller Terrasse/Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen in gepflegter Wohnanlage in Trierweiler-Sirzenich
# Ausstattung
Moderne hochwertig ausgestattete Wohnung mit toller Terrasse/Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen in gepflegter Wohnanlage in Trierweiler-Sirzenich.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgarage. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über 2 moderne Wärmepumpen. Die Wohnung ist mit attraktiven Parkettböden und schönen Fliesen ausgestattet und befindet sich in einem Top-Zustand.
Sie besteht aus dem hellen großzügigen Wohnraum mit integrieter Küche von ca. 39 m² und Zugang auf die ca, 36 m² große erhöhte Terrasse bzw Balkon. Es ist eine attraktive Küche eingebaut. Von der zentralen Diele erreichen Sie das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 16 m² sowie ein schönes geräumiges Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Desweiteren sind das moderne Bad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche), das Gäste-WC mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluß sowie ein Abstellraum vorhanden.
Die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Terrasse beträgt ca. 108 m².
Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger gemauerter Keller. Desweiteren sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner,
2 Trockenräume sowie ein Fahrradraum vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit gegen Mehrpreis von jeweils 20.000 EUR ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.
Die Wohnung wird frei zum Juli 2024.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt
# Lagebeschreibung
Trierweiler-Sirzenich, gefragter Wohnort mit hohem Wohnwert und optimaler Verkehrsanbindung nach Luxemburg durch den direkten Autobahnanschluß. Ebenso ist eine gute Busverbindung gegeben.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
# Sonstiges
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich
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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauch: 45,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.07.2022
Gültig bis: 28.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: ETWGBS202
