1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Stuttgarter Str. 9, 71032 Baden-Württemberg - Böblingen

Objektbeschreibung:
Gemütliches, zentral gelegenes 1-Zimmer Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Böblingen (Stuttgarter Str. 9).

Die Wohnung liegt auf der 3. Etage eines im Jahr 1983 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.
Nach Betreten des Eingangsbereichs im Erdgeschoss erreichen Sie den privaten Aufzug, der die Etagen (einschließlich der Tiefgaragenebene) miteinander verbindet.
Der Aufzug steht ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung und der Betrieb ist nur mit einem privaten Schlüssel möglich.

Auf der 5. Etage des Objektes befindet sich ein Wasch- Trockenraum. Hier haben die Bewohner des Hauses die Möglichkeit eine Waschmaschine mit Münzeinwurf zu nutzen.

Ausstattung:
Eingangsbereich mit offenem Abstellraum / Garderobe.
Geräumiger, sehr heller Wohn- Schlafbereich.
Die halboffene Küche bietet die Möglichkeit einen kleinen Esstisch zu integrieren.
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC (baujahrestypisch).
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den überdachten Balkon mit schöner Aussicht über das Zentrum von Böblingen.
Ein weiterer, vom Hausflur zugänglicher, privater Abstellraum, befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstür.

Lage:
Sehr zentral gelegenes Wohn-Geschäftshaus, das im Jahr 1983 auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich ein Supermarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Bars & Lounges, Cafes und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Der Stadtgarten mit den beiden Seen („Oberer See“ und „Unterer See“) sowie dem Kongresszentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit individuell zu gestalten (Bootsfahren, Inline-Skaten, flanieren, Besuch der verschiedenen Cafes, Restaurants, Biergärten, Spielplätze usw.).

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, oder mit dem Auto, sind u.a. die Städte Sindelfingen und Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A 8 und A 81 sind weitere Städte in der Umgebung ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2019/2020 renoviert.

Alle Fenster der Wohnung und die Balkontür sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 390,00 EUR. (zzgl. Nebenkosten).

Für den Tiefgaragenstellplatz wird zur Zeit lediglich ein Pauschalbetrag in Höhe von 20,00 EUR. erhoben.

Eine Mieterhöhung erfolgte seit ca. 4 Jahren nicht mehr.

Vorschuss Hausgeld 2024: 171,75 EUR./Monat (inkl. Heiz- und Wasserkosten (Warmwasser, Kalt- und Abwasser)).

Zuführung Instandhaltungsrücklage 2024: 31,25 EUR./Monat.

Energieausweis: liegt vor (gültig bis: 08.10.2029)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2002-2004

Provision für Käufer:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.