3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - gute Anlagemöglichkeit für erfahrenen Immobilieninvestor!

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die ein stimmiges Zusammenspiel aus Lage, Raumkonzept und Ausstattung bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

In einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Huchting, bestehend aus 6 Wohnungen, steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Mit ihrer praktischen und attraktiven Aufteilung bietet diese Wohnung alles, was benötigt wird.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Südwest-Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick in den ruhigen und gepflegten Garten der Wohnanlage bietet. Hier können Sie die Sonnenuntergänge genießen und Ihre Freizeit in aller Ruhe verbringen.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Modernisierung des Duschbades gelegt wurde. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und führt direkt auf den Balkon. Die beiden weiteren Zimmer bieten ebenfalls eine gute Größe und einen praktischen Schnitt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Kellerraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Anlagewohnung in Huchting!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon mit Gartenblick, Südwestlage
- modernisiertes Duschbad aus 2013
- KFZ-Stellplatz
- ruhige Sackgassenlage
- eigener Kellerverschlag
- doppelverglaste Fenster

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt EUR 381,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Hinweis: Die Wohnung ist vermietet - Mieteinnahmen p.a. ca. € 6.240,-. Bitte beachten Sie, dass keine aktuellen Innenfotos der Wohnungen verfügbar sind. Besichtigungen können nur mit ausreichender Vorlaufzeit vereinbart werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gefragte Lage in Huchting! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zudem ist das beliebte Roland-Center mit div. Shoppingmöglichkeiten, Cafés sowie dem Ärztehaus gut erreichbar. Naherholungsgebiete finden Sie an der Ochtum, am Sodenmattsee oder etwas weiter an der Varreler Bäke.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2C111