2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
85774 Kr. München - Unterföhring

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1995 in München-Unterföhring. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hanglage und hat insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf zwei Ebenen. Vom Flur aus erreicht man über das lichtdurchflutete Wohnzimmer den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit ca. 10 m² anteiliger Wohnfläche. Ein Gäste-WC und eine Einbauküche sind ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Erdgeschoss mit Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und zur Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 76 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 690.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 339.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Maisonette-Wohnung

** Großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen

** Sehr gepflegter Zustand

** Gäste-WC vorhanden

** Raumhohe Fenster

** Großer Balkon

** Eigener Garten (ca. 90 m²) nach Südwesten ausgerichtet

** Duplex-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

# Lagebeschreibung
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Mikrolage
Unterföhring zeichnet sich durch seine Nähe zu München und dem internationalen Flughafen aus. Eine eigene S-Bahn-Haltestelle sowie mehrere U-Bahn-Stationen im benachbarten Schwabing-Freimann macht die Ortschaft zu einen attraktiven Wohnort für Pendler. Durch die zentrale aber auch gleichzeitig ruhige Lage bietet Unterföhring eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Besonders erwähnenswert ist hierbei der Englische Garten direkt vor der Haustür.

Die Immobilie befindet sich im Nordwesten des Münchener Vororts in einer von hauptsächlich Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Bildungsstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 min fußläufig, S-Bahn-Haltestelle Unterföhring ist ca. 10 min fußläufig entfernt. Die A9 Richtung Nürnberg ist ca. 7 Autominuten, die A99 ca. 10 Autominuten weit weg.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-HU453-MaNi