4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €869.000
Goltzstraße 42, 10781 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Historische Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 im beliebten Schöneberger Akazienkiez
- Gelegen im 4. Obergeschoss des Vorderhauses / kein Aufzug vorhanden
- Großzügige Wohnfläche von ca. 135 m²
- 4 Zimmer, eins davon ein Durchgangszimmer
- Altbautypische Elemente wie Dielenfußböden, große Doppelkastenfenster (Holz), Deckenhöhe ca. 3 m
- Separate große Küche mit der Möglichkeit zu Aufstellen eines kleinen Esstischs
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden; separates Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern verlegt
- Balkon mit Sonnenausrichtung (Ost)
- Gepflegter Innenhof mit Buddelkasten und Fahrradabstellbereich
- Traumhafte Kiezlage mit unzähligen Naherholungsmöglichkeiten
- Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U Eisenacher Straße)

Diese historische Altbauwohnung, gelegen im 4. Obergeschoss des charmanten Vorderhauses, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m².

Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Durchgangszimmer, das Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich in typischem Altbaucharme mit originalen Dielenfußböden, beeindruckend großen Doppelkastenfenstern aus Holz und einer Deckenhöhe von ca. 3 m.

Die separate, geräumige Küche bietet nicht nur genügend Platz für kulinarische Kreationen, sondern erlaubt auch das Aufstellen eines kleinen Esstischs – der perfekte Ort für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern sorgt für wohlige Wärme.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden unter der Sonne ein und bietet einen malerischen Blick auf die Umgebung. Der gepflegte Innenhof mit Buddelkasten und Fahrradabstellbereich bietet zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien.

Das Highlight der Wohnung ist neben der großzügigen Wohnfläche und der Gesamtausstattung die besondere Wohnlage. Der Schöneberger Akazienkiez ist dank seiner vielen Cafés, Restaurants und kleinen Läden belebt und beliebt. Schmerzhaft hip ist er aber nicht. Den Akazienkiez macht eine ganz gute Mischung aus. Junge Familien, Kreative, Zugezogene und Alteingesessene begegnen sich in Cafés, Restaurants und kleinen Läden, auf Märkten, bei Festen und unter großen Straßenbäumen. Das Leben hier ist abwechslungsreich und unaufgeregt.

Ausreichend Stauraum ist durch den zur Wohnung gehörigen Kellerraum vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei nach Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil wird nördlich vom Bezirk Tiergarten, westlich von Wilmersdorf und dem Ortsteil Friedenau, südlich von Steglitz und östlich von Kreuzberg und Friedenau begrenzt. Schöneberg ist durch die S-Bahn, mehrere U-Bahn- und Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und liegt in unmittelbarer Nähe zum westlichen Zentrum Berlins mit dem Kurfürstendamm.

In Schöneberg lassen sich unterschiedliche Kieze voneinander unterscheiden: Das Bayerische Viertel im Westen ist ein bürgerliches Wohnquartier mit schmucken Hausfassaden, schönen Platzanlagen und ruhigen Straßen. Das Viertel liegt rund um den Bayrischen Platz zwischen Regensburger und Badenscher Straße in fast unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum West mit der Flanier- und Shoppingmeile Tauentzienstraße.

Der Kiez rund um Winterfeldt- und Nollendorfplatz ist sehr belebt und verfügt mit den umliegenden Kiezstraßen Motz-, Maaßen-, Nollendorf- und Goltzstraße über eine traditionsreiche Kneipenszene mit multikultureller Restauration.

Vielfalt und Gegensätze prägten das Viertel rund um die Potsdamer Straße. Die lebhafte Einkaufsstraße mit Durchgangsverkehr wird durch ruhige Nebenstraßen begrenzt, in denen idyllische Nischen entdeckt werden können. Ein buntes Völkergemisch prägt nicht nur das Bild in den Straßen, sondern auch das Angebot in den Geschäften und sorgt für ein reiches, kulturelles Leben im Schöneberger Norden. Der angrenzende Kleistpark gehört zu den wenigen Grünflächen im Norden Schönebergs.

Wer in Schöneberg wohnt, findet ein reiches und lebendiges kulturelles Angebot in unmittelbarer Nähe zur City. Hier werden Toleranz und Offenheit nicht nur geboten, sondern geradezu gefordert.Entfernungen:
Flughafen 26,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2022
Gültig bis: 17.11.2023
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 850077