2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
91126 Bayern - Schwabach

Angeboten wird eine 2-Zimmer Whg. mit Süd-West Balkon, barrierefrei, 2.OG, Aufzug, in Bestlage
Lage:
Die gepflegte Wohnung liegt im schönen Schwabach bei Nürnberg. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Verkehrsanbindungen, wie Bushaltestelle, Autobahnauffahrt und der Bahnhof. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Regio den Hbf. in Nürnberg. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie div. Discounter, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Drogerie, Gastro, Technikmarkt, Tankstellen, Kiosk…Das schöne Freibad mit Biergarten und das zukünftige, neue Hallenbad sind nur 650m entfernt und in 9 Minuten leicht zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die schöne, moderne 15 Parteienwohnanlage liegt zurückversetzt von der Rother Straße, ruhig eingebettet zwischen dem Medic-Center und dem Novita Seniorenzentrum. Mit dem Aufzug kommt man komfortabel und barrierefrei in die Wohnung, welche sich in der zweiten Etage befindet. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und wirkt dadurch wesentlich größer. Sie besticht durch die außergewöhnlich große, bodentiefe Fensterfront und dem nach innen versetzten, halbüberdachten, sonnigen Balkon, der von zwei Seiten aus zugänglich ist. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und wurde bislang nur vom Eigentümer selbst bewohnt. Durch die besondere Lage der Wohnung im Haus, lag der durchschnittlichen Heizbedarf der letzten 10 Jahre bei nur ca. 400 kWh/pro Jahr. Geheizt wird mit Pellets. Durch die moderne Verglasung wird die Sonnenenergie optimal genutzt. Kombiniert mit den elektrischen Außenraffstores halten diese die Wärme von außen im Sommer ab und sorgen für ein angenehmes, regelbares Wohlfühlklima. Natürlich gehört noch ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung. Auch dieser ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls mitgenutzt werden. Ein Stellplatz oder eine Garage kann in der Wohnanlage oder auch beim Nachbarn bei Bedarf angemietet werden.

Raumaufteilung:
Die helle und modern gestaltete Wohnung hat eine offene, geräumige Küche mit viel Stauraum und einer großen Arbeitsfläche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Abgetrennt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einem extra Wasseranschluss für eine Waschmaschine und zusätzlicher aktiver Belüftung. Der Wohn- und Essbereich, sowie das Schlafzimmer sind als großer, offener, lichtdurchfluteter Raum konzipiert. Eine Abtrennung des Schlafzimmers als eigener, geschlossener Raum ist inklusive der Elektrik bereits vorbereitet, sofern als solcher gewünscht. Somit hätten der Wohnbereich, sowie das Schlafzimmer jeweils einen separaten Zugang auf den sonnigen Balkon. Das innenliegende, aber sehr gut belüftet Bad ist durch eine Glastüre, welche viel Tageslicht in den Raum bringt, zugänglich. Die über Eck angeordneten Spiegel verleihen dem Bad optische Größe. Die bodengleiche Dusche ist ebenfalls barrierefrei zugänglich.


Weitere Informationen:
Von Makleranfragen bitte ich höflichst abzusehen!
Ich halte mir offen, entsprechend eines attraktiven Kaufpreises, die Wohnung zu verkaufen.
Sie wollen sich diese Wohnung nicht entgehen lassen? Dann hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren offenen Fragen oder Ihrem Angebot.
Die Wohnung kann sodann provisionsfrei direkt vom Eigentümer erworben werden.
Ein Bezug wäre ab Oktober 2024 möglich.