2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000
95444 Bayern - Bayreuth

Zum Objekt:
Die Eigentumswohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenberechnung insgesamt ca. 67 m², die tatsächliche Grundfläche beträgt ca. 80 m².
Ca. 55 m² Wohnfläche entfallen auf den Hauptwohnteil. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC.
Zum Hauptwohnteil gehört das Schlafzimmer sowie angrenzend an den Wohn-/Essbereich eine Küche.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia.
Im Wohnzimmer und auf der Galerie ist Parkettboden verlegt.
Über die im Wohnzimmer befindliche Wendeltreppe gelangt man auf die lichtdurchflutete Galerie. Die Galerie ist zum Studio ausgebaut und bietet mit ca. 12 m² viel Platz z.B. für ein Arbeitszimmer oder einen eigenen kreativen Bereich.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerersatzraum auf der Etage sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2024 saniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 605,00 €/Monat.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell monatlich ca. 240 €
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 160,00 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 80,00 €
Davon Rücklagen: ca. 35,00 €
(Stand Wirtschaftsplan 2023)

Zur Lage:
Die Wohnung ist zentral gelegen. Das Rotmaincenter, die Fußgängerzone und damit auch die Nahversorgung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses, auch der zentrale Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bayreuther Schulen sowie die Universität sind dadurch ebenfalls gut erreichbar.

Die Objektanschrift teile ich Ihnen auf persönliche Anfrage hin mit.
Gerne lasse ich Ihnen ein Exposé zukommen !