Haus zum Verkauf €490.000
27327 Niedersachsen - Martfeld

Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Martfeld, einer Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohnern im Landkreis Diepholz. Martfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten (Edeka und Netto), Hofladen, Haus- und Zahnarzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten – und krippe, Tankstelle, Sparkasse und Volksbank usw. Weiterhin gibt es eine Reihe von Vereinen. Besonders aktiv ist der Heimatverein mit den Projekten „Dörpshus“ und „Pastorenhaus von 1535“. Außerdem verfügt Martfeld über eine Reihe von sportlichen Einrichtungen wie Tennisplätzen, einen Sportplatz, einer Sporthalle und einem kleinen Hallenbad.

Objektbeschreibung
Das einzeln stehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine sehr ruhige Lage am Ortsrand von Martfeld aus. Die benachbarten Wohnhäuser sind so weit entfernt, dass ungestört die Privatsphäre genossen werden kann. Es handelt sich um ein individuell von einem Architekten gemeinsam mit den derzeitigen Hauseigentümern 2012 geplantes und errichtetes Haus. Das Haus wurde mit rotem Backstein aus der Region gebaut und verfügt über einen traditionellen Bremer Giebel.
Das Grundstück ist rund 1.200 m² groß und durch die 5 großen Eichenbäume findet sich immer ein schattiges Plätzchen im großen Garten. Es gibt drei befestigte Sitzplätze – eine große sonnige Holzterrasse direkt am Wohnzimmer, eine gepflasterte kleinere Terrasse am Anbau sowie eine am Gartenhaus. Das 2017 errichtete Holzgartenhaus von Karibu mit der Farbe Opalgrau hat einen umbauten Raum von 27,7 m², einen Holzfußboden und eine selbstklebende Dachfolie. Neben dem Gartenhaus bietet der Carport mit 2 Abstellräumen weiteren Stauraum (10,4 m²). Im Carport können 2 Autos untergestellt werden. Auf der Einfahrt gibt es einen weiteren nicht überdachten Einstellplatz.
Das Innere des Hauses besticht durch seine Helligkeit und den einheitlichen Fußbodenbelag aus Eichendielen. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Eingangsbereich von dem aus eine offene Betontreppe mit Eichendielen ins Obergeschoss führt. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Der Wohn- / Essbereich zeichnet sich durch seine vielen bodentiefen Fenster aus, so dass es aus jeder Ecke des Raumes einen herrlichen Blick in den Garten gibt. Ein modernes Stilelement ist der weiß verputzte kubische Anbau, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dieser Anbau verfügt über Eckfenster sowie eine Terrassentür durch die man direkt in den Garten gehen kann. Ein gemauerter Schornstein in der Mitte des Hauses bietet die Option zum Anschluss eines Kamins oder Kachelofens.
Im Obergeschoss kommt man über die Treppe in einen offenen großen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Von diesem Raum können die restlichen Zimmer dieser Etage erreicht werden: das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Acrylbadewanne sowie das kleine Gästezimmer. Bis auf das letzte Zimmer haben alle Räume bodentiefe Fenster. Während das Badezimmer gefliest ist und über eine Fußbodenheizung verfügt, haben die anderen Räume wie im Erdgeschoss als Bodenbelag Eichendielen. Unter dem Dach gibt es als zusätzlichen Stauraum einen kleinen Dachboden.
Ausstattung
• ca. 1.200 m² Grundstück
• 165,04 m² Wohnfläche
• großer Carport mit 2 Räumen und Stellplätzen für 2 Autos
• Holzgartenhaus
• Holzterrasse und 2 gepflasterte Terrassen
• 2 stilvolle Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern
• Acrylbadewanne mit Blick nach draußen im oberen Badezimmer
• offene Küche mit Wohn- und Essbereich
• Einbauküche mit Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler
• hochwertige Eichendielen außer im HWR und in den beiden Badezimmern
• Rollläden und Außenjalousien (Raffstores) – im Erdgeschoss elektrisch
• Dreifachverglaste Holzfenster
• Schornstein im Wohnzimmer für einen Kaminofen
• Glasfasernetz
• Gaszentralheizung
Weitere Angaben
Verfügbar ab 1. September 2024 – Kauf ist früher möglich