Haus zum Verkauf €349.000
04316 Leipzig - Mölkau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese reizvolle Immobilie bietet eine familenfreundliche Lage und eine hervorragende Anbindung nach Leipzig-Mitte. Das freistehende Einfamilienhaus ist ideal für kleine Familien oder Paare, die nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause suchen. Mit großzügigen Wohnbereichen, einem gepflegten Garten und einer Ausstattung nach Ihren Vorstellungen, kann es zu Ihrem Rückzugsort werden. Tauchen Sie ein in die Wärme und Gemütlichkeit dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

# Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100qm auf einem 810 qm großen Grundstück. Das Baujahr 1935 verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter, der mit modernen Renovierungen kombiniert werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Erdgeschoss ein Gäste WC, einen Flur, eine Küche, ein großes Bad und einen gemütlichen Wohnbereich. Die Grundrisse könnten problemlos angepasst werden, um eine offene Küche oder ähnliche moderne Elemente zu integrieren.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 4 Zimmer befinden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Potenzial für zusätzlichen Stauraum. Im Garten mit Baumbestand, wie einem großen alten Walnussbaum, und zwei Schuppen kann man die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Jahr 2005 wurden Fenster, Dach und Gasheizung modernisiert, während die Elektrik einer Sanierung bedarf. Die energetische Einspeisung über Freileitung könnte problemlos durch Erdkabel ersetzt werden. Fünf Solarpanele auf dem Dach unterstützen die Warmwasserversorgung.

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumheim!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Lage der Immobilie im Stadtteil Mölkau in Leipzig ist gekennzeichnet durch eine urban gewachsene Umgebung. Umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, bietet dieser Standort alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und sorgen somit für eine bequeme Lebensweise.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in unmittelbarer Nähe Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen gibt. Zudem ist die Nähe zu renommierten Universitäten ein großer Vorteil für Studenten und Mitarbeiter.

In der Freizeit können Bewohner die zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäfte im Zentrum von Leipzig erkunden oder an Veranstaltungen teilnehmen. Die Nähe zur nächsten Stadt bietet zudem zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Erkundungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächstgelegenen Haltestelle nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Entfernung erreichbar, was die Mobilität der Bewohner zusätzlich erleichtert.Entfernungen:
Flughafen 26,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 339,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.28
Gültig bis: 28.8.33
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410110