2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Dülkenstraße 13, 51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses in TOP-Lage von Köln-Porz in unmittelbarer Rheinnähe. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, die sehr viel auf die Werterhaltung ihrer Immobilie legen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer sehr geräumigen Diele. Von dort aus sind alle übrigen Räume sternartig angelegt. Zur genauen Raumaufteilung verweisen wir auf den Wohnungsgrundriss. Durch die vielen und großen Fensteranlagen sind alle Räume sehr hell und freundlich. Im Badezimmer steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung. In unmittelbaren Anschluss an die Küche eröffnet sich ein Erker, der zum Gesamteindruck positiv beiträgt und der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Parkett und Fliesen, als Ausstattungsmerkmale, verfeinern den Geschmack. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können in dem dafür vorgesehenen Waschkeller untergestellt werden. Die Abrechnung der Wasser- und Heizkosten erfolgt verbrauchsabhängig. Sowohl die Wohnung, der Keller als auch der Tiefgaragenstellplatz sind trockenen Fußes, vom Haus aus, bequem zu erreichen. Wir hoffen, Ihnen hier einen visuellen Vorgeschmack zu bieten, den Sie recht bald durch einen persönlichen Besuch vervollkommnen werden. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Köln-Porz am Rhein! Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und niveauvollsten Wohnanlagen in Köln-Porz, in unmittelbarer Rheinnähe. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Auch die CURANUM Seniorenresidenz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit der Straßenbahn, wie auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Dazu tragen u.a. die hervorragenden Autobahnanbindungen an die A59, A3, A4 bei. Der Köln-Bonner Flughafen ist binnen ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Alle Naturliebhaber, Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Rheinpromenade garantiert auf ihre Kosten. Beinahe vor der Haustür befindet sich der Schiffsanlegeplatz auf dem Rhein, für die große Dampferfahrt in die Kölner Altstadt oder zum Drachenfels nach Königswinter. Die allseits beliebte und bekannte parkähnliche "Freizeitinsel" Groov, mit altem Baumbestand und dem Kombibad, lädt zum Verweilen ein und ist entlang des Rheins in nur 15 Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517712.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517713.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 274681