Haus zum Verkauf €389.000
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**Objektbeschreibung**
Dieses mit viel Liebe zum Detail und dem Altbaucharakter gemäß gut und achtsam modernisierte Haus weist eine zeitgemäße und gut nutzbare Raumaufteilung und Einzelgröße der Räume auf:
Raumaufteilung Haupthaus ca. 120 m2:
EG: Wohnküche, Wohnzimmer mit Eichen-Parkett und Kamin, Bad m. Fenster, Zimmer mit Wintergarten
OG: Bad m. Fenster, 2 Zimmer + Galerie mit Dielen
KG: Teilkeller mit Gasheizung, Vorräte
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad.
Es eignet sich gut für eine Familie.
Eigenständiges Nebengebäude
ca. 40 m2:
Das Nebengebäude von 1999 mit Y-Ton-Steinen gebaut, wird genutzt als Praxis für Körperarbeit, ist unterteilt in zwei Räume mit direktem Zugang über einen Wintergarten mit Kamin auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Ein Nebenraum mit Wasseranschluss ist gegeben. Ein Gasanschluss liegt am Gebäude.
Böden: Dielenboden
Besonderheiten:
Fast alle Fenster haben Außenjalousien, die Fenster im OG sind in 2022 durch hochwertige Velux-Fenster im Wert von 6.000 Euro mit Wärmeschutzglas und integrierter Verdunkelung ausgewechselt worden.
Heizung:
2013 neue Brennwert VAILLANT-Brennwerttherme. Das Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer
Dach: Im Jahre 2000 eingedeckt mit langlebigen lasierten Dachpfannen
Fassade rundum unterputzisoliert!
An der rechten Grundstücksseite ist das Gebäude an das Nachbargebäude gebaut.
Diese Kontaktbebauung tritt optisch und nutzbar vollkommen in den Hintergrund und lässt unbedingt den Eindruck eines freistehenden Haues zu!
Im Jahre 2023 wurde für ca. 40.000 Euro ein ca. 12 m2 großer Wintergarten mit Terrasse am Haupthaus mit Wärmeschutzglas und einer überdurchschnittlich guten Isolierung angebracht; dieser eignet sich als zusätzlicher Essbereich oder als gemütlicher Relaxingbereich und zum Praktizieren für Yoga und Meditation.
**Lage**
ÖPNV: Ab Grüneberg gelangt man mit dem Regio in ca. 60 Min. zum Potsdamer Platz, ohne Umstieg. In Oranienburg fährt die S1.
Zwei beliebte Grundschulen und zwei Gymnasien sind ca. 6 km entfernt und werden bequem mit einem Schullbus angesteuert. Der Hort in Falkenthal ist so beliebt, dass es sogar Wartezeiten gibt.
Soll es eine alternative Schulform sein, so gibt es eine Freie Schule in Templin.
Einen Dorfladen gibt es im Ort.
In Zehdenick, ca. 8 km entfernt, gibt es zwei Rewe, Lidl, Post u.ä.
Das Grundstück ist mit Liebe zur Natur und den Tieren angelegt worden und hat mehrere lauschige Plätzchen zum Verweilen.
**Provision**
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% USt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
