2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Erleben Sie pures Wohnglück mit einem cleveren Raumkonzept, das wertvolle Privatsphäre und eine großzügige Aufteilung miteinander vereint. Diese komfortable Zweizimmerwohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Raumgefühl, welches sich auf rund ca. 54 m² Wohnfläche verteilt.

Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, welches auf ca. 22 m² hellem Raum zum Beisammensein einlädt. Gleichzeitig verfügt diese Eigentumswohnung noch über ein Schlafzimmer, über eine separate Küche, und über ein Badezimmer mit schönen Fliesen und einer Dusche / Badewanne.

Der südlich ausgerichtete Balkon lädt Sie täglich zum Sonnen und zum Entspannen ein. All das ist live bei uns, oder gemütlich von Smartphone in virtueller Form erhältlich: Nutzen Sie die Gelegenheit noch heute alle Informationen zu erhalten, indem Sie uns Ihre Anfrage zusenden.

Verpassen Sie nicht die einzigartige Gelegenheit, ein echter Fuchs zu werden und legen Sie sich den Grundstein für Ihre Zukunft!

# Ausstattung
Zu den Highlights gehören:

+ Massivbauweise mit Klinkerfassade
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (1994)
+ Elektrische Rollläden an jedem Fenster
+ Badezimmer mit Wanne / Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Hochwertiger Laminatboden
+ Weiße Innenraumtüren & Türzargen
+ Fernseh-Kabelanschluss
+ Gemütlicher Balkon
+ Kellerabstellraum
+ Wasch- & Trockenkeller
+ Fahrradabstellplätze
+ Videoüberwachungsdienst im Treppenhaus
+ Beschluss der WEG zum Einbau einer Videogegensprechanlage

... und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 57 m²
Grundstücksfläche: ca. 3168 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Neuss, idyllisch am linken Niederrhein gelegen, erstreckt sich auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und fungiert gleichzeitig als die größte Stadt im Rhein-Kreis Neuss, beheimatet von etwa 160.000 Einwohnern. Die Wirtschaft der Region zeichnet sich insbesondere durch die bedeutende Rolle der Eisen-, Aluminium- und Papierverarbeitung aus. Die Lebensmittelindustrie sowie der Handelssektor sind ebenfalls gut vertreten.

ÖPNV: Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtzentrum und ist somit bestens an den ÖPNV angebunden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 8 Minuten Autofahrzeit zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m von der Wohnung entfernt.

Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über die Bergheimer Straße, A57, A46 und A52 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 50 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 3,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 445_Kant