2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €442.000 75 m²
96052 Bamberg, Zollnerstraße 132

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Parkhaus

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine der begehrtesten Wohnungen der Metropolregion zu erwerben. Zum Verkauf steht eine besondere Maisonette-Wohnung der Sunshine Lofts, gelegen im innovativen Lagarde Campus.

In dieser Wohnung erwartet Sie auf rund 75 m² Folgendes:

Das Raumkonzept:

Ihr Leben im Inneren der Wohnung kann untergliedert werden in drei Bereiche, die sich harmonisch zusammenfügen:

1) Empfangsbereich/Garderobe im Erdgeschoss

2) Hauptbereich als offener Koch-, Wohn-, Essbereich mit fast 30 m² im Obergeschoss

3) Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer im Obergeschoss

Die Materialien:

Beim Innenausbau dieser Maisonette-Wohnung sind hohe Ansprüche an modernes Wohnen maßgeblich. Moderner Design-Vinylboden in wohnlich warmer Echtholz-Optik in jedem Zimmer, Feinsteinzeugfliesen von Kermos und Armaturen von Hansgrohe im Badezimmer sowie 3-fach-wärmedämmverglaste Schallschutzfenster - Qualität und Eleganz gehen hier in jedem Detail eine geschmackvolle Symbiose ein.

Das Klima-/Energiekonzept:

Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum. Das wegweisende Energiekonzept des Lagarde Campus, welches rund 70 % der benötigten Energie direkt vor Ort über vorhandene Ressourcen erzeugt, garantiert in Kombination mit den elektrischen Rollläden ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.

Das Lichtkonzept:

Für natürliches Licht sorgt die bodentiefe Fensterfront, welche die Wohnung durchgängig von der Südseite mit Licht durchflutet. Doch auch für Ihr individuelles Lichtkonzept ist gesorgt. Lichtauslässe für Deckenlampen sorgen für eine Vielzahl kreativer Gestaltungsoptionen.

Terrasse & Balkon:

Ihre Wohnung verfügt sowohl über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil als auch über einen Balkon im Obergeschoss. In den warmen Monaten entsteht hier ein fließender Übergang zwischen dem Leben innen und außen. Starten Sie mit einem Kaffee schwungvoll in den Tag oder lassen diesen am Abend mit Ihren Freunden beim Grillen gemütlich ausklingen.

Aufgrund des Sanierungsgebietes besteht die Möglichkeit über die Sanierungs-AfA (§ 7h EstG) einen steuerlichen Vorteil zu generieren. Sie haben die Möglichkeit die Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Die Sanierungskosten (ca. 20 % des Kaufpreises) sind hier bei diesem Objekt relevant. (Für Kapitalanleger: 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7% der Sanierungskosten sowie für Eigennutzer 10 Jahre mit 9 % der Sanierungskosten).
Im Westen des Geländes befindet sich ein Parkhaus, wodurch sich der Individualverkehr innerhalb des Geländes minimiert.


Das bevorzugte Verkehrsmittel soll das Fahrrad sein. Das Mobilitätskonzept basiert auf dem Ansatz eigenes Fahrrad – geteiltes Auto. Fahrradabstellplätze sind genügend vorhanden, sodass der Weg zum Fahrrad kurz, bequem und barrierefrei ist. Zusätzlich gibt es im zentral gelegenen Parkhaus die Möglichkeit einen Stellplatznutzung zu erwerben. Ergänzt wird das Angebot auf dem Lagarde Campus durch Car- und Bike-Sharing sowie Lademöglichkeiten für alle Arten von E-Fahrzeugen. Sämtliche Quartiersstraßen sind als verkehrsberuhigte Spielstraßen (shared Space) angelegt.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat 75,68 m², die sich auf zwei Zimmer verteilen.

Diese Wohnung beinhaltet folgende Ausstattungsdetails:
- hochwertiger Vinylboden
- Badezimmer mit moderner Sanitätsausstattung und Duschabtrennungen in Echtglas
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fenster in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wohnungsfenster der Aufenthaltsräume mit elektrischen Rollläden
- Kellerersatzraum
- Fahrradstellplätze im Keller oder im Außenbereich

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

***Öffnungszeiten Musterwohnung***

Jeden Samstag von 13:30 bis 16 Uhr und jeden Sonntag von 11 bis 16 Uhr.

Termine individuell auch nach Vereinbarung.

Adresse: Zollnerstraße / Ecke Nathan R. Preston Str. in Bamberg (Bamberg Lagarde)

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Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Bei Online-Anfragen geben Sie für schnelle Rückfragen eine Telefonnummer an.

Vielen Dank, Ihr P&P Team.

Zollnerstraße 132
96052 Bamberg

Wohnen in einer besonderen Stadt, in einem besonderen Stadtteil und in besonderen Häusern...

Das Areal der Lagarde-Kaserne liegt zentrumsnah. Die Bamberger Altstadt, Innenstadt, Fußgängerzone und das Sandgebiet sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Bamberg Lagarde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an den ÖPNV liegt in direkter Nähe - die Bushaltestelle Bamberg Lagarde Kaserne. Von hier aus benötigen Sie mit dem Bus ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof oder 18 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Auffahrt zur A73 in ca. 7 Minuten.

In der direkten Umgebung ist eine gute Nahversorgung durch Einzelhandel, soziale Infrastruktur wie Kindertagesstätten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Einrichtungen zur gesundheitlichen Vorsorge vorhanden.

Die Stadt Bamberg mit ihren rund 77.600 Einwohnern liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg und stellt ein äußerst wichtiges Wirtschaftszentrum für Bayern dar.
Neben dem mittelalterlichen Charme der Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) überzeugt Bamberg insbesondere als Studentenstadt, die ca. 12.500 Studenten machen ca. 16 % der Gesamtbevölkerung aus.