3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €386.360 90 m²
77866 Rheinau, Bleichstraße 14

frei ab 15.10.2024
Geschoss: Erdgeschoss

- modernes Raumkonzept
- 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- großformatige, elegante Fliesen
- Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug bei fast allen Wohnungen
- Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich
- Planung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz

Tolle Architektur.
Modern Wohnen,
aktiv Leben.

3-Zimmer-Wohnung W06 im EG des Neubaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die Wohnung Nr. 06 befindet sich im Erdgeschoss, im erweiterten Neubau und ist barrierefrei.

Ihre Wohnungseingangstüre erreichen Sie bequem und ganz ohne Barrieren, barrierefrei ist auch die Wohnung an sich. Direkt am Eingang befindet sich das praktische Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum, in dem Sie die Möglichkeit haben eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist, durch den Zugang zur ca. 10 m² großen überdeckten Nord-Terrasse, mit Licht durchflutet und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch in das Kinderzimmer, welches mit seinen ca. 12 m² genügend Platz für einen Schrank, einen Schreibtisch und ein Bett bietet. Auch das helle Schlafzimmer auf der anderen Seite der Wohnung, mit seinen zwei Fenstern, erreichen Sie über den Wohn-/Ess-/ und Kochbereich. Praktisch, denn direkt nebenan ist das Badezimmer mit Tageslicht, ebenfalls barrierefrei und mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmekörper, einem WC sowie einer bodeneben gefliesten Dusche ausgestattet.


Highlights im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,4 m²
- barrierefreier Zugang und barrierefreie Wohnung
- einladende Freiräume mit ca. 10 m² großer Terrasse, die durch die Loggia darüber überdeckt ist
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
- barrierefreies Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper, bodeneben gefliester Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen im Bestandsgebäude
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben

Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Bleichstraße 14
77866 Rheinau

Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".

Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.

Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.