2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
25899 Nordfriesland - Niebüll

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 7 Wohneinheiten in attraktiver ruhiger und grüner Lage und dennoch zentrumsnah gelegen.

Die Wohnung ist langjährig ungestört vermietet, die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt € 4.800,-. Mietsteigerungsmöglichkeiten sind insbesondere dadurch gegeben, als dass der Eigentümer binnen der vergangenen 14 Jahre (jetzige Mietdauer) keine Erhöhung der Kaltmiete vorgenommen hat.

Die Wohnung ist insgesamt nebst der ansprechenden überdachten Terrasse nach Süden ausgerichtet und öffnet den Blick auf das großzügige durch markanten Baumbestand versehene Grundstück.

Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Carporteinstellplatz sind überdies vorhanden.

Näheres erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Erdgas leicht
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2021
Gültig bis: 2031-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8073