1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
93080 Bayern - Pentling

# Objektbeschreibung
1 Zimmer Apartment im ehemaligen Hotel 4 Jahreszeiten

Für die Apartment-Anlage wurde das ehemalige „Hotel Vier-Jahreszeiten“ Regensburg nach einem innovativen Konzept umgebaut. Hinzu kommt ein Top-Standort: Die Hochschulstadt Regensburg mit ihren hervorragenden Ausbildungsmöglichkeiten und boomender Wirtschaft ist zu einer begehrten Adresse geworden. Wohnraum in guter Lage ist knapp – gerade kleine Apartments werden stark nachgefragt. Eine Entwicklung, der die moderne, zukunftsorientierte Studentenstadt Regensburg-Pentling Rechnung trägt.

Alle Apartments wurden modern und komfortabel geschnitten. Sie bestehen aus einem geräumigen Arbeits- und Schlafbereich und sind mit Dusch-Bad und einer hochwertigen Küchenzeile inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, separatem 2-Platten Ceranfeld, Backofen und Spüle samt Ober und Unterschränken ausgestattet.

Die Räumlichkeiten wurden rundum saniert und bieten den Studenten ein Zuhause mit Wohlfühl-Charakter. Sehr gute Qualität steht bei der Ausstattung im Mittelpunkt. Eiche-Fertigparkett sorgt in den Apartments für ein angenehmes Wohnklima. Die sanitäre Ausstattung ist funktional und qualitativ hochwertig.

Die Wohnung ist zu einer NKM von 350,- € , seit dem 01.08.2021 vermietet

# Ausstattung
-Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören Lesezimmer, Räumlichkeiten für gemeinsames Lernen und Arbeiten sowie ein großzügiger Freizeitbereich. Im Garten laden ein Beachvolleyball-Feld, und ein Basketball-Übungsplatz zur sportlichen Aktivität ein.

-Ein Wasch- und Trockenraum mit WeWash Maschinen steht den Mietern im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 23,66 m²

# Lagebeschreibung
Regensburg liegt auf Platz 2 des Immobilienrankings in Bayern, gleich hinter München. Sie ist damit nach München, die wachstumsstärkste Stadt mit dem höchsten Preisniveau bei Wohnungsmieten. Die Nähe zur Universität und zur Altstadt, sowie die beste Anbindung an das Nahverkehrsnetz und eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn, zeichnen die Toplage der Studentenstadt-Pentling aus.
Busanbindung direkt vor der Tür, nur 11 (Fahr-)Minuten von der Universität entfernt und in die Innenstadt.

# Sonstiges
Immobilienmakler :

Mario Jehl

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehlremax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal

St Nr.: 126/233/10017

Provisionshinweis:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2341-05930