Haus zum Verkauf €300.000
67697 Rheinland-Pfalz - Otterberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und solide gebautes Einfamilienhaus mit 141m² Wohnfläche aus dem Jahr 1978, welches über die Jahre modernisiert wurde. Dazu gehören z.B. die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, Kunststoff-Velux-Dachfenster, neue Buche-Innentüren, eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2006 und ein gedämmtes Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich der ebenerdige Hauseingang. Hier wurde ein Raum zum Büro ausgebaut, WLAN und Kabelanschluss sind im Haus vorhanden. Ein Vorratsraum und ein Waschraum komplettieren diese Ebene. Von hier aus gelangt man auch direkt in die Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und in eine angrenzende Werkstatt. Eine weitere Einzelgarage ist vorhanden.
In der ersten Wohnetage befinden sich neben einer Küche (mit älterer EBK) ein Esszimmer, das große Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Von Küche und Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen Garten mit Gartenhäuschen.
Eine Etage höher gibt es drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zu erreichen und bietet Platz zum Abstellen.
Die drei Bäder stammen noch aus dem Baujahr, sind aber funktionstüchtig.
Der Garten ist sehr gepflegt und nur leicht ansteigend. Das hübsche Gartenhäuschen wird derzeit als Holzlager genutzt.
Vor der Doppelgarage ist noch Platz für zwei Autos.
Eine notwendige Balkonsanierung wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Vermietbare Fläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
in Otterberg gibt es eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und die Freie Waldorfschule Westpfalz.

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 153.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0535