2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhaus (Bj. 1985, Ursprung 1900), wurde zuletzt 2021/2022 saniert, davor wurde im Jahre 2019 die Heizung (Fa. Viessmann) erneuert. Die Wohnung wurde bis vor einigen Tagen von den Eigentümern selbst bewohnt. Grundsätzlich ist jedoch auch eine Vermietung als Kapitalanlage möglich falls keine Eigennutzung angestrebt wird.

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Parallel möchten wir Sie auf eine weitere Einheit im selben Objekt (ggf. als private Wohnung des Inhabers der Praxis oder Vermieter der Wohnung hinweisen: s-h-i.de: „Dachgeschoss mit offener Empore, Terrasse in Süd-Ausrichtung, 3 Garagen, Stellplätzen"
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# Ausstattung
zur Wohnung:
+ weitere Einheit im selben Objekt (ggf. als private Wohnung des Inhabers der Praxis oder Vermieter der Wohnung hinweisen: s-h-i.de: „Praxis oder Wohnen im Souterrain mit Garten, Süd-Ausrichtung, 3 Garagen, Stellplätzen"
+ Dreifamilienhaus.
+ Badezimmer (Sanitärobjekte v. Designer Colani) mit bodentiefer Duschtasse und Regendusche (2016)
+ Gas-Zentralheizung Fa. Viessmann (2019)
+ Warmwasser über eigene Durchlauferhitzer je Einheit
+ große Fensterfront mit Hebeschiebetür zur Terrasse (Wohnzimmer)
+ Gartenmitbenutzung (circa 300 m²)
+ Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von circa 6 Metern
+ 25 m² weitere Wohnfläche durch Erweiterung der bereits vorhandenen Empore möglich, daher wäre auch ein 3. oder 4. Zimmer möglich
+ Einbauküche der Firma Alno inkl. Einbaugeräten der Firma Siemens (können bei Bedarf und nach Rücksprache übernommen werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Exposés zustande. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Für den Verkäufer sind wir ebenfalls entgeltlich tätig, mit dem ein Maklerhonorar in gleicher Höhe vereinbart ist. Dieser Hinweis ist aufgrund der seit Dezember 2020 gesetzlichen Grundlagen.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Erkrath - Brockerberg, Alt-Erkrath an der Grenze zu Gerresheim
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in einem Wohngebiet ca. 5 Min fußläufig zur Innenstadt von Erkrath, nur wenige Autominuten von Düsseldorf, Köln und Essen entfernt. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen, dass Sie auch in weitere Städte schnell und problemlos gelangen. Zudem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Uni Düsseldorf.Entfernungen:
Flughafen 22,6 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 2,9 km

# Sonstiges
! ! ! ! ACHTUNG ! ! ! !
+ 3 Garagen sowie weitere Stellplätze können auf einem direkt an das Grundstück der Gartenfläche angrenzenden weiteren Grundstück für 39.000,-€ auf Wunsch exklusiv erworben werden.

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Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen als Immobilen-Ökonom mit unserer Agentur die Vermarktungsarbeit ab.
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- Vielen Dank im Voraus, Ihr Team der AGENTUR Hohmann - Immobilien & Versicherungen.
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Hiermit weisen wir auf unsere AGB hin die jederzeit Anwendung finden.

Der Makler-Vertrag mit unserer Agentur kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung (Maklertätigkeit) auf der Basis unseres Objekt-Exposés und unserer Bedingungen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291,5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.09.2022
Gültig bis: 06.09.2032
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-SH10-176-DG