3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Etage: EG
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1905
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Energieausweis: nicht notwendig
Vermietet: Ja
Aktuelle Kaltmiete: 400,00 Euro / Monat
Mietsteigerung auf 460,00 Euro pro Monat möglich (ortsübliche Vergleichsmiete, abgesenkte Kappungsgrenze 15%)

Verkehrswert im Sachwertverfahren: 176.000,00 Euro
Verkehrswert im Ertragswertverfahren: 183.000,00 Euro

Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb des beliebten
Stadtteils Gohlis-Süd, in einer guten und zentralen Wohnlage von
Leipzig.
Erholungs- und Freizeitgebiete sind nur unweit, das
Stadtzentrum nur ca. 5 Kilometer entfernt.
Das vollunterkellerte unter Denkmalschutz stehende Gebäude
wurde um ca. 1905 in Massivbauweise errichtet und in den
Jahren 2006 bis 2007 vollständig saniert und auf den Standard
der heutigen und zukünftigen Wohnbedürfnisse gebracht.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind
zu Fuß bequem erreichbar.

Ideal für Kapitalanleger. Das Objekt ist vermietet. Die Wohnung
ist sowohl zu Wohnzwecken als auch zur gewerblichen Nutzung
als Büro oder Praxis nutzbar.

Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten
Sanierungsgebiet. Der festgelegte Ausgleichbetrag aufgrund
der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung ist bereits durch
die Verkäufer beglichen worden.

Provision für Käufer: 3,57%

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner:
5Visions Immobilien
Herr Frank Zborowski
Tel: +49 8661 6739890
Fax: +49 8661 6739891
Web: http://www.immobilien.5visions.de