Haus zum Verkauf €145.000
25573 Schleswig-Holstein - Beidenfleth

# Objektbeschreibung
Hoch die Ärmel ! Eines gleich vorweg: eine Besichtigung gleicht teilweise einem Schritt zurück in die Vergangenheit. Innen ist die Immobilie komplett modernisierungsbedürftig, und zwar in allen Bereichen.
Zu den 3 Zimmern mit Küche, Bad, Speisekammer und Flur im EG ( ca. 75 m²) kommen im einfach ausgebautem OG noch 3 weitere Zimmer. Fenster wurden teilweise erneuert, die Heizung (mit Heizkörpern) stammt aus 2011. Hingucker ist natürlich das 2015 neu eingedeckte Dach mit glasierten Pfannen.
Im Stall- und Schuppenbereich des Anbaus im Erdgeschoss setzt sich die Zeitreise weiter fort: hier war früher die einfache Werkstatt und es wurden Tiere gehalten. Wir weisen ferner auf eine Dachterrasse, eine Klärgrube, einen Beistellofen in der Küche und Stellplätze vor dem Haus hin.
Und die Lage: nur ein Nachbar in der Nähe sorgt für eine Abstandslage ! hier hat man Ruhe. Beim Blick über Marschenwiesen kann man Freizeit, Wochenende und Feierabende zuhause genießen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Beidenfleth ist ein gemütlicher Ort an der Stör. Hier kann man die Wochenenden und den Feierabend in Ruhe genießen. Nächst größere Infrastruktur bieten Wilster, Itzehoe und Glückstadt.
Bekannt ist dort Ort zudem für die kleine Fähre, mit der man die Stör überqueren kann.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich. Hier gibt es nur einen Nachbarn.

# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an.
Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung.
Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 2033-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8545