3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Diese vermietete Wohnung bietet ein komfortables und modernes Wohngefühl in einer ruhigen Nachbarschaft von Koblenz Metternich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
Die sonnige Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Südwestausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und angenehme Sonnenstunden sorgt. Genießen Sie entspannte Nachmittage auf dem Balkon, während Sie den Blick über die grüne Umgebung schweifen lassen.
Zu den Highlights dieser Wohnung zählt die erst kürzlich erneuerte Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023, die für effiziente und kostensparende Wärme sorgt. Das Badezimmer und die Fenster wurden im Jahr 2009 modernisiert.
Ein weiteres Plus ist die vorhandene Garage, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren Stellplatz bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher und geschützt aufzubewahren
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
**Modernisierungen**:
- Das Badezimmer wurde circa im Jahr 2009 erneuert und ist nun neutral weiß gefließt.
- Die Fenster (Kunststofffenster, doppel- verglast) wurden Anfang 2009 komplett ausgetauscht
- Anfang 2023 wurde die Gas-Etagen-Heizung in der Wohnung komplett ausgetauscht. Die Rechnung liegt uns vor.
**Stellplatz**:
- Dem Objekt wurde eine Garage zugeordnet. Regelungen hierzu finden sich in § 9 der Teilungserklärung sowie im ursprünglichen Kaufvertrag.
**Kosten/Mieten/Rücklagen**:
Hausgeldzahlungen:
Die angegebenen Hausgeldzahlungen von 160 € monatlich basieren auf dem Wirtschaftsplan 2023 und enthalten 96,40 € umlagefähige Kosten und 33,24 € Rücklagen monatlich.
Mieteinnahmen:
Das Objekt ist für 550,00 € kalt und 100 € Nebenkosten vermietet.
Rücklagen:
Zum Stichtag 31.12.2022 waren Rücklagen in Höhe von 147.445,67 € vorhanden. Der Anteil für diese Einheit beträgt: 2.718,53 €.
**Eigentümergemeinschaft**:
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 9 Häusern mit insgesamt 60 Einheiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.632,37 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Willkommen im Eulenhorst! Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Koblenz Metternich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Metternich zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, was die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. So gelangen Sie problemlos in die Koblenzer Innenstadt oder in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Naturfreunde werden die Nähe zum Rhein und zu den Naherholungsgebieten zu schätzen wissen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Eulenhorst-Park bietet zudem eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür.
Kurz gesagt, die Lage dieser Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die Koblenz zu bieten hat. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz im schönen Koblenz Metternich!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.06.2018
Gültig bis: 2028-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05948
