Haus zum Verkauf €599.000
65205 Wiesbaden - Delkenheim

Dieses 1979 erbaute, zweigeschossige Reihenendhaus zeichnet sich durch seine besondere, offene Split-Level-Bauweise aus.

Schon der großzügige Eingangsbereich inkl. neuem Gäste-WC beeindruckt.
Der gesamte Eingangsbereich inklusive Küche ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet.

Vom lichtdurchfluteten, repräsentativen Wohn- und Essbereich, der durch drei Stufen getrennt ist, kann man in die oberen Etagen blicken.

Die maßgefertigte Einbauküche ist mit BOSCH Küchengeräten ausgestattet: Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle.

Dem Treppenaufgang folgend befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderzimmer inkl. zwei großen Einbauschränken. Das Hauptbadezimmer befindet sich auf der gleichen Etage und ist mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss sind derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden, können aber leicht wieder in zwei getrennte Zimmer zurückgebaut werden. Die vorgelagerte offene „Galerie“ lässt sich wunderbar als Spielecke für die Kinder oder als Bürobereich nutzen.

Im offenen, komfortablen Kellerbereich befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Garage mit zusätzlichem Zugang und Halb-Carport ist ebenfalls im Preis enthalten.

Das große Eckgrundstück zeichnet sich durch einen schön angelegten, sehr privaten Garten aus. Ideal für Kinder und die ganze Familie.

Das Dach ist komplett ausbaufähig sowie sind weitere Erweiterungsmöglichkeiten aufgrund des großzügig geschnittenen Grundstücks ohne großen Verlust an schöner Gartenfläche denkbar.

Das Dach inkl. Kupferdachrinnen, sowie die gesamte Fassade wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert. Das Gäste-WC wurde vor ca. 7 Jahren modernisiert, Wasserleitung saniert. Die Buderus Gasheizung wurde 2002 erneuert.

Wohnbereich: 24,01qm
Essbereich: 10,43qm
Küche: 10,79qm
Gäste-WC: 1,92qm
Flur / Garderobe: 7,31qm
Elternsuite: 15,01qm
Schrankzimmer: 5,93qm
Bad: 7,86qm
Galerie und Flur: 5,36qm
Bürobereich: 9,73qm
Kinderzimmer 1: 10,05qm
Kinderzimmer 2: 11,06qm

Wohnraum: 119,46 abzgl. 3% = 115,88qm

Hobbyraum: 8,84qm
Vorratsraum: 14,20qm
Techn. Raum: 5,62

Gesamtwohnfläche: 144,54qm

Garage: 22,30qm

Nutzfläche: 50,96qm

Gesamtfläche: 166,84qm

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EXTRAS:

Einbauküche PLUS Geräte: Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle.

Einbauschränke

BUDERUS Gas-Heizung aus 2002

Dach inkl. Kupferdachrinnen erneuert ca. 2015

Fassade erneuert ca. 2015

Gäste-WC erneuert ca. 2016

Gäste-WC Wasserleitung erneuert 2022

Erdgeschoss gefliest

Holzstufen-Treppe

Gartenzaun wurde ca. 2019 komplett erneuert

Elektrische Rollladen EG

Stellplatz vor der Garage inkl. Halb-Carport

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Delkenheim ist ein Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er liegt zwischen Wiesbaden-Nordenstadt, Hochheim-Massenheim und Hochheim am Main. Es handelt sich um einen kleinen Ort mit rund 5000 Einwohnern, in dem auch einige Industriebetriebe angesiedelt sind.

Delkenheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A3 und A66 und hat somit eine gute Anbindung nach Wiesbaden, Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen und nach Mainz. Vor Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, Supermärkte befinden sich in der Nähe, Ärzte und Apotheken im Ort selbst oder in den Nachbarorten Nordenstadt und Wallau.

Es besteht eine Busverbindung nach Wiesbaden und Hochheim (ESWE) sowie eine Bahnverbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Delkenheim ist ca. 8 km von Wiesbaden, ca. 20 km vom Frankfurter Flughafen und ca. 35 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Die nächste ESWE-Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Ebenso ist der nahe gelegene REWE Supermarkt fußläufig erreichbar.

Das Haus ist freigestellt und wird ab sofort ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft.