Haus zum Verkauf €319.000
92699 Bayern - Irchenrieth

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie aus dem Baujahr 1962 mit aktuell 2 separaten Wohneinheiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² eignet es sich ideal als Einfamilienwohnhaus.

Die Wohnung im EG des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² und erstreckt sich auf 2 Zimmer mit einer separaten Küche.
Die Wohnung im OG des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² (Dachschrägen) und verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, einer Küche sowie einem Abstellraum.
Es ist in jeder Wohnung eine Einbauküche eingebaut.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen Zugang nach draußen in den Garten. Die Gartenfläche hat eine Gesamtgröße von ca. 810 m² und bietet genug Fläche für eine Familie mit Kindern.

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1998. Der Heizungskessel wurde im Jahr 2015 erneuert.

Ab dem Jahr 1998 wurden ständig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am und im Haus vorgenommen (Wasser und Stromleitungen 1998, Kunststofffenster 2000, Eingangstüre 2000, Dach 2019 neu eingedeckt, Regenrinnen 2019).

Die Wohnung im EG wurde im Jahr 2019 komplett grundsaniert (aktuell nicht vermietet und leerstehend):
- Stromleitungen, Türen, Decken, Fensterbänke, Böden, Bad, Wände entkernt und neu verputzt.

Die Wohnung im OG des Hauses wurde im Jahr 2020 neu renoviert (Bad, Türen, ggf. Böden stehen noch aus). Diese befindet sich allerdings in einem guten Zustand und ist vermietet.

Mit erheblichen Sanierungen ist aufgrund der oben durchgeführten Maßnahmen aktuell nicht zu rechnen.

Beide Wohnungen sind abrechnungstechnisch (Strom- und Wasserzähler) separat abgetrennt.

Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns unter 0961/84-262 - Wir beraten Sie gerne zu dieser Immobilie und können Ihnen weitere Fragen im persönlichen Gespräch beantworten. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3678