4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
70599 Stuttgart - Plieningen

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit nur 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2003. Mit einer Fläche von 102,2 qm bietet sie eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollem Design.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn-/Essbereich mit der offenen, hochwertigen Einbauküche.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, wobei eines im Jahr 2019 komplett neu und großzügig gestaltet wurde. Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Büro/Kinderzimmer zur Verfügung. Hochwertige Einbauschränke, teilweise neu seit 2019, bieten viel Stauraum und tragen zum eleganten Erscheinungsbild bei. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgelegt, während in den Schlafzimmern und im Büro Teppichböden für eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Die schöne Süd-Dachloggia (10,4qm) ist mit einer elektrischen Markise (2021) ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein weiteres Highlight ist das am Dach installierte Balkonkraftwerk (1 Panel, 425 Watt, 08/2023), das die Energieeffizienz der Wohnung unterstreicht.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Kellerraum und Waschmaschinenanschluss sowohl in der Wohnung als auch im Keller. Ein weiterer gemeinsamer Trocken-/Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort. Ein Carport-Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Der Verkauf erfolgt inklusive eines Rücklagenanteils in Höhe von 17.745€ zum 31.12.2023. Eine Renovierung der Gebäudefassade im Jahr 2024 unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer freundlichen und gut angebundenen Umgebung zu finden und ohne Renovierungsarbeiten einzuziehen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Hausgeld beläuft sich auf 381€ monatlich. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage über 196€ je Monat.

Die Lage dieser Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsnahe Anbindung an die A8, B27 und mittlere Filderstraße. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Edeka und Penny sind fußläufig (5 bis 15 Minuten) erreichbar.

Die hervorragende Nahverkehrsanbindung mit nur 100 Metern zur Bushaltestelle (4 Linien) bietet direkte Verbindungen zur Stadtbahn, in die Innenstadt sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Naturliebhaber werden die Nähe zum botanischen Garten der Universität Hohenheim (5 Minuten zu Fuß) und zum Naherholungsgebiet Körschtal sowie Degerlocher Wald (15 Minuten zu Fuß) schätzen.