Haus zum Verkauf €519.000
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

# Objektbeschreibung
Exquisit gestaltetes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in bevorzugter Lage von Lingenfeld

An der malerischen Neustadter Straße in Lingenfeld befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, welches auf einem großzügigen Grundstück von 967 m² steht. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² im Erdgeschoss und 112 m² im Obergeschoss und verbindet den soliden Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart.

Das Anwesen ist derzeit seit dem 01.09.2023 vermietet.

Erdgeschoss – Einladend und funktional:

Helle und freundliche Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den weitläufigen Garten.
Zwei separate Eingangsbereiche mit Dielen bieten einen eleganten Empfang.
Die separaten Bereiche für Küche und Esszimmer bieten Raum für kulinarische Genüsse und familiäre Momente.
Der Bereich ist geprägt von Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett und vermittelt eine Atmosphäre des Wohlbefindens.

Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort:

Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte, die Privatsphäre und Ruhe bieten und direkten Zugang zu den Balkonen haben.
Ein großes Badezimmer und ein separates WC sorgen auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Untergeschoss und Außenbereich – Mehr als nur ein Haus:

Ein voll unterkellertes Haus mit ausreichend Stauraum und einer modernen, erst kürzlich erneuerten Gas-Brennwertheizung.
Der Außenbereich umfasst zwei massive Garagen und zusätzliche Stellplätze.

Ausstattung und Renovierungen – Qualität, die überzeugt:

Obwohl das Haus in einem älteren Zustand ist, wurde es stets gepflegt.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert und bietet eine gute Basis für weitere Modernisierungen.
Die Fenster wurden im Jahr 1980 durch qualitative Doppelglas-Kunststofffenster ausgetauscht, die eine effektive Wärmedämmung bieten.

Lage – Leben, wo andere Urlaub machen:

Lingenfeld bietet eine vollständig erschlossene Infrastruktur und eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der lokalen Gastronomie.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station in der Nähe.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Menschen, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Geschichte und Charakter sind und dennoch nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten. Es bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

# Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten des Einfamilienhauses in Lingenfeld:

Allgemeine Merkmale:

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 234 m² (EG: ca. 122 m², OG: ca. 112 m²)
Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Massivbauweise
Voll unterkellert
Zwei massive Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen für mindestens drei Fahrzeuge
Erdgeschoss:

Helle Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und Terrassenzugang
Separate Küche und Esszimmer
Zwei Eingänge mit Dielenbereichen
Gäste-WC und voll ausgestattetes Badezimmer
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Zugang zu einem großzügigen, gepflegten Garten
Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Balkonzugang und Aussicht auf den Garten oder Vorgarten
Großes Badezimmer und separates WC
Zugang zu einem teilweise ausgebauten Zimmer im Spitzboden
Renovierungen und Modernisierungen:

Fenster: Doppelglas-Kunststofffenster, ausgetauscht im Jahr ca. 1980
Heizung: Gas-Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2023
Teilweise erneuerte Elektrik
Alarmanlage für erhöhte Sicherheit
Lage und Infrastruktur:

Adresse: Lingenfeld
Voll erschlossene Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
Nähe zu Hochschule und Universität in Germersheim
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B9
Freizeit und Erholung:

Sport- und Freizeitanlagen in Fußdistanz (ca. 725 m entfernt)
Grünflächen und Waldgebiete in der Nähe (ca. 1,1 km entfernt)
Flusszugang für Aktivitäten in der Natur (ca. 1,1 km entfernt)
Wichtige Hinweise:

Das Haus ist aktuell vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,62 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung des Einfamilienhauses in Lingenfeld

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Neustadter Straße, einer gefragten Wohnlage in der lebendigen Gemeinde Lingenfeld. Lingenfeld bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, was es zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen macht.

Städtische Annehmlichkeiten und Naturverbundenheit:
Die vollständig erschlossene Infrastruktur von Lingenfeld sorgt für hohen Lebenskomfort. Mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten deckt die Gemeinde alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt.

Bildung und Kultur:
Die Nähe zur renommierten Hochschule und Universität in Germersheim macht Lingenfeld besonders für Akademiker und Studierende attraktiv. Kulturelle Veranstaltungen und Bildungsangebote bereichern das soziale und kulturelle Leben in der Region.

Verkehrsanbindung:
Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnelles Erreichen der umliegenden Städte wie Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Der lokale S-Bahnhof Sonderheim bietet Anschluss in die Metropolregionen Stuttgart und Frankfurt, was Lingenfeld auch für Pendler interessant macht.

Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung, welche nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Naturfreunde finden in der nahen Umgebung Grünflächen, Wälder und Gewässer, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Der Fluss bietet zusätzlich Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Wasser.

Öffentlicher Nahverkehr:
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut. Haltestellen für den Busverkehr befinden sich in Gehdistanz, und der S-Bahnhof ist nur ca. 1,1 km entfernt.

Strategische Lage:
Die nächste Autobahnauffahrt liegt zwar mehr als 10 Kilometer entfernt, doch sorgt dies für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege zu verzichten.

In Lingenfeld genießen Sie somit die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage, die es Ihnen erlaubt, im Einklang mit der Natur zu leben und dennoch alle Annehmlichkeiten eines städtischen Umfelds in Anspruch zu nehmen.

# Sonstiges
Willkommen in der Neustadter Straße, einem Zuhause, das mehr als nur seine Mauern spricht – es erzählt Geschichten aus der Zeit, als es im Jahr ca. 1960 erbaut wurde, und flüstert von den Möglichkeiten, die in seinen hellen und großzügigen Räumen verborgen liegen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 967 m² gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 234 m², verteilt auf zwei einladende Ebenen.

Betritt man das Erdgeschoss, so wird man von einer Atmosphäre des Wohlbefindens empfangen. Die sonnendurchfluteten Wohnräume öffnen sich zur Terrasse hin und laden den Blick in den weitläufigen Garten ein, wo die Jahreszeiten ihren eigenen Farbton auf das Grün malen. Die getrennten Bereiche für Küche und Esszimmer erzählen von geselligen Runden und Familienfesten, während die edlen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett die Qualität und Sorgfalt widerspiegeln, mit der dieses Haus stets gepflegt wurde.

Eine Treppe führt hinauf zum Obergeschoss, Ihrem privaten Rückzugsort, wo jedes Schlafzimmer seinen eigenen Balkon besitzt – ein luxuriöses Detail, das den Charme vergangener Zeiten mit dem modernen Komfort von heute verbindet. Das große Badezimmer und das separate WC unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung, die auch im teilweise ausgebauten Spitzboden ihren Höhepunkt findet.

Das Haus, aktuell vermietet und sorgfältig instand gehalten, wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert, Fenster wurden sorgsam ausgewählt und die Elektrik zum Teil modernisiert, was dem neuen Eigentümer eine solide Basis für weitere Verschönerungen bietet.

Die Lage in Lingenfeld ist ein wahres Geschenk – mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt, und der Natur, die nur einen Spaziergang entfernt beginnt. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Bildungsangebote, ihre kulturellen Ereignisse und die harmonische Einbettung in die Landschaft, die sowohl Ruhe als auch das lebendige Treiben des Alltags bietet.

Dieses Haus steht bereit, um mit neuen Geschichten gefüllt zu werden – vielleicht mit Ihren. Es wartet darauf, dass jemand wie Sie es nicht nur als eine Investition, sondern als ein Zuhause sieht, als einen Ort, an dem Zukunft gestaltet wird. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die versteht, was es heißt, wirklich anzukommen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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