Haus zum Verkauf €480.000
Am Leyhof, 56295 Rheinland-Pfalz - Lonnig

Wunderschönes zweigeschossiges Einfamilienhaus „Massiv gebaut“

Mitten im Leben, mitten im Haus - Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit großzügigen 159 m² Wohnfläche bietet ein einmaliges Wohnerlebnis, das durch seinen lichtdurchfluteten Charakter besticht. Schon beim Betreten spürst du die warme Atmosphäre, die durch die geschickte Anordnung der Fenster und die offene Gestaltung entsteht.

Der Wohnbereich präsentiert sich als wahre Oase der Gemütlichkeit, in der Sonnenstrahlen durch die großzügigen Fensterfronten tanzen und das Ambiente in ein zauberhaftes Licht tauchen. Der halboffene Wohn- und Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Hier kannst du mit deiner Familie und Freunden unvergessliche Momente teilen. Das Gästezimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste, sondern kann auch als vielseitiger Raum genutzt werden – sei es als Büro, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort.

Doch das ist noch nicht alles – das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das atemberaubende 550 m² große Grundstück, welches genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob du dich für eine blühende Blumenpracht, einen Gemüsegarten oder eine stilvolle Terrasse entscheidest – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein.

Wie Ihr Haus letztendlich aussehen soll, entscheiden Sie allein - wir stehen helfend mit Rat und Tat parat. Steht Ihre Planung wird zum Festpreis gebaut und das immer massiv.

DAS GRUNDSTÜCK BEFINDET SICH "**AM LEYHOF**" IN **LONNIG**

Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante.

Wir bauen Ihr Traumhaus exakt, so wie Sie es möchten!

Das Haus ist projektiert und wird für Sie neu errichtet. Heinz von Heiden baut das zweigeschossige Einfamilienhaus Calvus 634 sowohl mit Putzfassade als auch mit Verblendern für Sie.

**Ausstattung**

Das gibt's bei uns inklusive:

Bodenplatte (WU Beton)

Energieeffiziente Wärmepumpe

Wandintegrierte elektrische Aluminium Rollläden

3-fach Verglasung mit Wärmeschutz

Lüftungsanlage

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Ton- Ziegelmauerwerk

Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7)

Heinz von Heiden baut auf:

15 Monate Festpreisgarantie

Ausgezeichnete Bonität

Bauherrenschutzbrief

90 Jahre Erfahrung

Zahlung bei Hausübergabe ( Zinsfrei)

Wir bieten Ihnen viele weitere Hausvarianten an.

**Lage**

Lonnig, eine charmante Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, bietet eine idyllische Lage, die von einer malerischen Natur umgeben ist. Eingebettet im sanften Hügelland der Region bietet Lonnig eine friedliche und ansprechende Umgebung für seine Bewohner.

Die Infrastruktur in Lonnig ist gut entwickelt und trägt dazu bei, das tägliche Leben angenehm zu gestalten. Die örtlichen Straßen sind gut angelegt, was eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Koblenz, Mülheim-Kärlich und Neuwied sowie anderen Gemeinden ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn 48 erleichtert zudem die Anbindung an überregionale Verkehrswege.

In der Gemeinde finden Sie eine Auswahl an Geschäften, darunter kleinere Lebensmittelgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Lokale Restaurants und Cafés bieten eine gemütliche Atmosphäre, um regionale Spezialitäten zu genießen und sich mit der Gemeinschaft zu verbinden. In der benachbarten Ortsgemeinde Kobern-Gondorf mit einer 7-minütigen Fahrzeit befinden sich größere Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe Hundertmark.

Für Bildungseinrichtungen steht eine eigene Grundschule und eine Kindertagesstätte zur Verfügung, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Darüber hinaus gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Naherholungsgebiete, die dazu beitragen, ein ausgeglichenes und aktives Leben zu fördern.

Die natürliche Schönheit der Umgebung macht Lonnig zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Die grünen Landschaften, gepflegten Parks und Wanderwege bieten Raum für Erholung und Entspannung.

**Sonstiges**

Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb beginnen. Der Preis vom Grundstück haben wir berücksichtigt.Das Grundstück wird nicht von uns verkauft. Die üblichen Nebenkosten müssen hinzugerechnet werden: Baunebenkosten, Kaufnebenkosten vom Grundstück etc.

Bilder und Fotos zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.

Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch über Ausstattungs- und Gesamtkosten beim Hausbau.

Fragen Sie nach unserer kostenlosen Finanzierungsberatung und sichern Sie sich die besten Konditionen.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin oder rufen Sie mich einfach an oder schreiben eine E-Mail.

Dienstanbieter im Sinne des TMG §5 ist:

Bauherrenfachberater und Standortleiter

BS Bauberater

Bernd Schönig

Mobil: 0152 2865 9282

Kapellenstraße 10

56218 Mülheim- Kärlich

Der Anbieter ist Vertriebspartner von Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser

Die Vermittlung von Kaufverträgen erfolgt im Auftrag der:

Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser

Chromstraße 12

30916 Isernhagen

www.heinzvonheiden.de

Tel. +49 511 72840

Amtsgericht Hannover – HRB 120362

Geschäftsführer: Dr. Helge Mensching.