4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 Quadratmetern. Diese Immobilie ist nicht nur durch ihren intelligenten Grundriss, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten die perfekte Wahl für Einsteiger.
Die charmante Souterrain-Wohnung präsentiert sich mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die gleichermaßen Kapitalanleger und anspruchsvolle Eigennutzer begeistern. Hier erwartet Sie ein zeitgemäßer, komfortabler und bezahlbarer Wohnraum.
Der Grundriss bietet neben dem Wohnzimmer drei weitere (Schlaf-)Zimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Räume sind großzügig, hell und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten ausgestattet (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine) und bildet das Herzstück sowie Mittelpunkt dieser Wohnung. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Tageslichtbad beeindruckt durch Vollausstattung mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und das zusätzliche Gäste-WC schenkt Ihnen extra Komfort – hier gehen Sie keine Kompromisse ein!
Mit Kunststofffenstern (2-fach-Isolierverglasung von ca. 1997) und einer eigenen Gasetagenheizung von 2019 erleben Sie effiziente Wärmeversorgung.
Ein eigener Dachbodenanteil und 3 Kellerabteile bieten reichlich Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft.
Nehmen Sie sich die Zeit für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
# Ausstattung
+ Großzügige, helle Räume
+ Moderne Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Backofen, Kochfeld und Spülmaschine inkl., freistehender Kühlschrank/Gefrierschrank kann gegen Ablöse übernommen werden)
+ helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtische, Handtuchheizkörper und WC
+ separates Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Böden: Fliesen, Laminat (z.T. 2019 erneuert)
+ Gasetagenheizung aus 2019
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1997)
+ eigener Dachbodenanteil sowie Kellerabteile
+ Sat-TV
+ zwei Hochbeete inklusive
+ im Jahr 2023 wurden diverse Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:
vollumfängliche Fassadensanierung, Zusammenführen der SAT-Empfangsanlagen, diverse Elektroarbeiten wie z.B. Telefonnetz, Erneuerung der Balkonbrüstungen, Balkonsanierung auf der Giebelseite
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Neunkirchen am Sand, eingebettet im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, präsentiert sich als ansprechende Gemeinde mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe auf dem Land und einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und idyllische Wohngegenden aus. Umgeben von grünen Feldern, Wäldern und reizvollen Landschaften lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten schätzen die Nähe zur fränkischen Schweiz – einer bezaubernden Region mit vielfältigen Wanderwegen, Kletterrouten und malerischen Aussichtspunkten.
Trotz der ländlichen Kulisse ist die Lage ausgezeichnet mit dem städtischen Leben verbunden. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung zu finden. Zudem bietet Neunkirchen am Sand eine effiziente Verkehrsanbindung mit leichtem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die nahegelegene Stadt Lauf an der Pegnitz ist ebenfalls gut erreichbar und punktet mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Aktivitäten.
Insgesamt präsentiert die Lage eine attraktive Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischer Anbindung. Hier können Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung vollends genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens profitieren.
Anbindungen:
+ Bushaltestelle: ca. 220 m
+ Bahnhof: ca. 500 m
+ Bundesstraße 14: ca. 1300 m
+ Autobahn A9: ca. 1300 m
+ Rewe und Lidl: ca. 1500 m
Entfernungen:
+ Lauf a.d. Pegnitz: ca. 3,5 km
+ Nürnberg: ca. 19 km
+ Erlangen: ca. 28 km
# Sonstiges
+ Hausgeld ca. 390 EUR/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 108 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten 282 EUR/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2022: 100.789,62 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2022: 11.167,50 EUR
+ Da im Jahr 2023 umfangreiche Sanierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums zu Lasten der Instandhaltungsrücklage durchgeführt wurden, hat sich diese zu Ende 2023 deutlich reduziert. Die Hausgeldabrechnung 2023 liegt noch nicht vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-02-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P2135/BD
