2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Tolle 2 Zimmerwohnung direkt am Dutzendteich

Willkommen zu dieser charmanten 2-Zimmerwohnung, die in einem gepflegten Haus gelegen ist und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen bietet.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon, um die frische Luft zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Gasheizung, sorgt für eine behagliche Wärmeversorgung, die gerade in den kühleren Monaten für Komfort und Gemütlichkeit sorgt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die tolle Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Abende bietet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen ausgebauten Dachboden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände zu bieten.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit, die ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien darstellt.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 540,-EUR vermietet.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 184 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 1980, Energieeffizienzklasse: F

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Tim Waag
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in privilegierter Lage am Dutzendteich in Nürnberg. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und städtischem Leben. Der Dutzendteich selbst lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein und bietet eine malerische Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Wohnung profitiert von der Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Stadtzentrum von Nürnberg sowie umliegende Gebiete zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: 6207550