Haus zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Ein moderner Bungalow für komfortables Wohnen auf einer Ebene mit gepflegtem Garten steht zum Verkauf.
Erbaut im Jahr 2020, präsentiert sich dieses Haus in einer charmanten, dörflichen Lage in Gremersdorf und vereint zeitgemäßen Komfort mit ländlichem Flair.
Der einheitliche Stil in der Farbgebung, anthrazit und weiß verleiht der Immobilie eine moderne Ästhetik. Die bemerkenswerte Energieeffizienz A+ dieses Hauses wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, die Ihre Energiekosten erheblich senkt. Elektronische Rollläden im gesamten Haus sorgen zusätzlich für Privatsphäre und Komfort.
Dieser massiv gebaute Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 99 qm inkl. 25% der Terrasse.
Erdgeschoss – Ca. 96 m2 bietet das Erdgeschoss und verteilen sich auf den Flur, das Gäste-WC, einen Abstellraum, 2 Zimmer und dem Wohn- und Essbereich mit Wohnküche. Der Wohn- und Essbereich bietet den Zugang zu der ca. 13 m2 großen Terrasse in idealer Südlage. Alle Fenster sind 3-fach verglast, mit elektronischen Rollläden ausgestattet und eine komfortable Fußbodenheizung ist natürlich auch vorhanden.
Im ca. 41 m2 großen Wohn- und Essbereich befindet sich eine edle Wohnküche aus dunkelbraunem Holz mit moderner Kücheninsel und Kochfeld-Dunstabzug. Zudem verfügt der Bungalow über zwei Schlafzimmer, wovon eines zurzeit als Büro und Gästezimmer genutzt wird. Das Gäste-WC und das Duschbad harmonisieren perfekt miteinander und präsentieren ein durchgängiges Farbkonzept und Design. Eine Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck EN 973 Typ A) unterstreicht die Wertigkeit des Bungalows in seiner Ausstattung. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich zudem die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss.
Die im gesamten Bungalow einheitlich verlegten Fliesen rundet das ansprechende und moderne Wohnambiente ab.
Sonstiges – Das ca. 660 m2 große Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und mit vielfältigen Anpflanzungen ansprechend eingefriedet. Ein wertiger Gartenzaun, passend zum Farnkonzept des Hauses, ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse in Südlage ist hochwertig gepflastert.
Zwei PKW-Stellplätze bieten sich direkt vor dem Haus. Ein Gartenhaus gehört ebenfalls dazu.
# Ausstattung
+ Moderner Bungalow
+ Energetischer Standard A+
+ Blower-Door Luftdichtheitsmessung
+ Massive Bauweise
+ Wohnen auf einer Ebene
+ 2 Farbige Fenster, Innen weiß und außen anthrazit
+ Idyllische, ländliche Lage
+ Wohnküche im modernen Design mit Kücheninsel
+ Küche mit Kochfeld-Dunstabzug
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Bodentiefe Fenster (3-fach) mit Zugang zur Terrasse
+ Terrasse (ca. 13 m2) in Südausrichtung
+ Einheitliches Farbkonzept in anthrazit und weiß
+ Design-Fliesen als Bodenbelag
+ Außenwasserhahn
+ Elektronische Rollläden
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Gepflegter Garten
+ Geräteschuppen
+ Wärmepumpe
+ 2 PKW-Stellplätze
+ SAT-TV
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Vom Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie z. Zt. 6,5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Die gleiche Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart.
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Der Bungalow befinden sich in einer sehr ruhigen Siedlung in Gremersdorf.
Die Lage in einer Gemeinde wie Gremersdorf verspricht eine ruhige und idyllische Umgebung abseits des Trubels größerer Städte. Die Nähe zur Ostseeküste ermöglicht einen einfachen Zugang zu malerischen Stränden und Küstenlandschaften, ideal für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten am Meer.
In weniger als 10 Autofahrminuten lassen sich alltägliche Vorkommnisse wie z.B. Einkäufe oder Arztbesuche in Heiligenhafen erledigen.
# Sonstiges
Der Eigentümer hat mich mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihre Maklerin Heike Steinwender, Dipl-Kauffrau.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 10.05.2030
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 224-37
