4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
Stegerwaldstr. 9, 84489 Kr. Altötting - Burghausen

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Zentrumslage und wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von 89m² ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur = 15,64m²
- 1. Kinderzimmer = 8,72m²
- 2. Kinderzimmer = 10,99m²
- Küche = 9,29m²
- Wohnzimmer = 21,5m²
- Balkon = 9,65 m² (davon sind ca. 3,5m² anrechenbare Wohnfläche)
- Schlafzimmer = 13,87m²
- Badezimmer = 4,01m²
- WC = 1,68m²

Der im Jahr 2021 erneuerte Aufzug bringt Sie barrierefrei in die Wohnung, die sich im 5. Stock befindet. Diese ist sofort beziehbar und bietet eine komfortable Wohnsituation, weil die Stegerwaldstraße in einer sehr zentralen Lage der Burghauser Neustadt liegt und alle Annehmlichkeiten wie Einkauf, Ärzte, Banken, usw. bequem zu Fuß zu erreichen sind.

Der Süd-Ost-Balkon bietet ab den frühen Morgenstunden angenehmes Sonnenlicht und eine schöne Aussicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Erdgas) aus dem Jahr 2002. Die Außenfassade wurde 2023 komplett gedämmt, was zu einer wesentlich verbesserten Energieeffizienz führt.
Auch die Fenster wurden peu à peu erneuert, die letzte Rechnung datiert aus 2021, und bieten somit eine moderne und energieeffiziente Ausstattung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Daneben befindet sich separat das WC mit Waschbecken.

Ein abschließbares Abteil im Keller, sowie der gemeinschaftliche Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,65 m²

# Lagebeschreibung
Burghausen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives Umfeld, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Freibad, Ärzteschaft, Klinik, Schulen, weiterführende Schulen, Campus der TH Rosenheim und vieles mehr. Burghausen ist Technologie- und Wirtschaftsstandort.
Besonders zu erwähnen ist die historische Altstadt mit der Burganlage und dem Wöhrsee, dem Badesee der Stadt.
Von hier gelangt man schnell ins Salzburger Land mit seinen zahlreichen Seen und Bergen. Salzburg ist 40 km und München 100 km entfernt. Man erreicht die Hauptstadt über die A94 in kürzester Zeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.04.2018
Gültig bis: 07.04.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas

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