Haus zum Verkauf €590.000
Adolfstraße 54, 22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

Massiv errichtetes Gebäude als Doppelhaushälfte / solider Klinkerbau aus dem Jahr 1964 mit Vollkeller, ausgebauten Dach und beheizter Garage.
Die vorhandenen Terrassentüren / Fenster sind aus Holz ( Meranti ) und doppelt verglast, teilweise mit elektrischen Rollläden, Bodenbeläge : Holzdielen, Keramisch und oder Parkett / Laminat.
Eine Geräumige Küche einfacher Ausstattung, aber mit zusätzlichem Herd / Kaminofen und eigenem Schornstein.
Das Badezimmer im EG. ist Behindertengerecht und wurde 2020 neu hergestellt, es ist ein weiteres, einfaches Bad im 1. OG. vorhanden.
Solide Holztreppe zum 1. OG., Leitertreppe ins ausgebaute DG., alle Räume sind renovierungsbedürftig !
Sehr großer Vollkeller mit diversen Räumen und Regalen, Öl - Zentralheizung der Firma Wolff mit Erdtank.
Sehr großzügige Terrasse mit Waschbetonplatten belegt, sehr großer eingezäunter Garten mit 2 Geräteschuppen.

Auf dem hinteren Gartenteil des Grundstückes besteht ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Doppelhauses.
Weiter ist eine Planung für 2 große Dachgauben ( 1x zur Straße / 1 x zum, Garten ) beim zuständigen Bauamt eingereicht, die Genehmigung steht noch aus.
Die Grundstücksgröße beträgt 616 m².

ZUSAMMENSTELLUNG DER WOHN UND NUTZFLÄCHEN :

ERDGESCHOSS : Eingang 4,20m², Badezimmer 4,85m², Esszimmer 15,00m², Wohnzimmer 36m², Gesamt m² EG. : 60,05m²

1. OBERGESCHOSS: Zimmer rechts 21,6m², Zimmer links 10,00m², Bad 6,7m², Flur 6,1m², Abseite 2,8m², Gesamt m² 1. OG.: 47,20m².
Ausgebautes Dach : 13,30m², Garage : 13,65m², Vollkeller 54m², Treppenaufgänge nicht mit berechnet.

GESAMTE WOHN/NUTZFLÄCHEN DES GEBÄUDES : 188,20 m²

Wichtiger Hinweis :
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, ggf. Ämtern und Behörden übermittelt worden sind.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der o.a. Angaben bezüglich des Verkaufsobjektes.
Der zum Gebäude gehörende Energieausweis nach dem GEG. wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ges. Hinweis zur Käuferprovision :
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das o.a. Objekt, ist unsere Verkaufsprovision verdient und fällig. Deren Höhe richtet sich nach der im Dezember 2020 in Kraft getreten Regelung zur Teilung von Maklercourtagen.
Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) jeweils 3% des Kaufpreises, inklusive der momentan gültigen Umsatzsteuer ( 19%).