4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
50672 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße eines der populärsten Wohngebiete der Bundesrepublik, wartet eine wundervolle Maisonette-Wohnung auf Ihren Erstbezug. Hier bietet sich aktuell die einmalige Gelegenheit aus bisher zwei getrennten Wohnungen im 4. Obergeschoss und dem Spitzboden ein zusammengelegtes Wohnerlebnis auf ca. 146 m² zu schaffen. Die Immobilie befindet sich zur Zeit im Rohbauzustand und bedarf einer Kernsanierung.
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich direkt um die Ecke des Brüsseler Platzes, der in vielen internationalen Reiseführern als beliebtester Platz Kölns sowie als "Place to be" bezeichnet wird.
Beide Wohneinheiten können problemlos durch die bereits bestehenden Baugenehmigungen zusammengelegt werden und über die Diele erreicht man bequem den bis dato nicht wohnlich ausgebauten 46 m² großen Spitzboden. Betritt man die Wohnung nach der Kernsanierung von der Diele geht rechts der große Wohn-Essbereich ab, der an der offenen Küche grenzt. Auch die ca. 8 m² große Loggia mit Südausrichtung ist über den Wohnbereich begehbar und lädt zu entspannten Auszeiten ein.
Auf der anderen Seite der Diele kommen Sie zu zwei Schlafzimmern, einem Gäste-Bad sowie dem Aufgang zur oberen Etage, die man über eine Stahlholztreppe erreicht. Hier befindet sich ein Durchgang, der sich perfekt als Arbeitsbereich fürs Homeoffice eignet, sowie ein Badezimmer und das dritte Schlafzimmer. Die detaillierte Zimmeraufteilung können Sie im Bauprozess an Ihre Wünsche anpassen.
Zur Wohnung kann ein Carport im abschließbaren Innenhof erworben werden - ein angenehmer Luxus in einem Veedel, in dem die Parkplatzsuche oft viel Zeit und Nerven kostet.

Überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorteilen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Benannt wurde das begehrte Szeneviertel nach seinen Straßennamen, die überwiegend auf belgische Provinzen und Städte verweisen. Begrenzt wird das Quartier vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße sowie unmittelbar vom Stadtgarten und dem weitläufigen inneren Grüngürtel mit modernen Spiel- und Sportplätzen. Der Friesenplatz und Rudolfplatz markieren seinen Übergang zur Kölner Altstadt. Zentrum des Belgischen Viertels ist der beliebte Brüsseler Platz im Ensemble historischer Altbauten, geprägt durch die romanische Kirche St. Michael.

Das Künstler- und Szeneviertel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des alltäglichen Bedarfs ein breites Spektrum an individuellen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, kleinen Läden, Boutiquen und Concept Stores. Galerien, Kleintheater und Konzertsäle ergänzen die Infrastruktur auf kultureller Ebene. Fußläufig erreichbar sind neben dem Kölner Hauptbahnhof alle öffentlichen Verkehrsmittel. Autobahnen sind in wenigen Minuten, der Kölner Flughafen in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-TX3B7NY