3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 56 m²
21149 Hamburg (Borgfelde), Klaus-Groth-Straße 104

frei ab sofort
Geschoss: 2

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die WEG-Gemeinschaft bildet seit Jahren ohne Probleme Rücklagen für eventuell anfallende Sanierungsmaßnahmen. Zur Zeit befinden sich ca. 180.000 Euro in der Gemeinschaftsrücklage. Kürzlich erfolgte im Dachgeschoss die teilweise Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Sanierung der Abwasser-Leitungen mit dem Inliner-Verfahren. Sämtliche Maßnahmen wurden aus der Erhaltungsrücklage bezahlt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/290359/

Ab sofort können Sie die sehr gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne (auf Wunsch auch wie in den Fotos möbliert) vom Eigentümer unvermietet und ohne Provision erwerben.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gut gestellten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 24 Parteien. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im zweiten OG direkt in den Flur der Wohnung, von welchem Sie Zutritt in das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer (z.B. nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer) haben. Der Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur optimalen Nutzung.

Den Süd-Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie entspannt den Blick ins Grüne genießen und auf die gepflegten und von der Stadt Hamburg geförderte "Landschaftsachse Horner Geest" schauen.

In den letzten Jahren hat der Eigentümer die Wohnung aufwendig sanieren lassen. So wurde auch das Badezimmer komplett erneuert und mit einer großzügigen Dusche und schönen Sanitärelementen ausgestattet. Die gesamte Wohnungs-Elektrik sowie die Heizkörper und die Heizungsverrohrungen wurden erneuert. Zudem wurden LAN-Kabel für ein internes Wohnungs-Netzwerk verlegt.

Die IKEA-Küche verfügt über folgende Ausstattung: Kühlschrank, Gefrierschrank, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Umluftabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie Küchenober- und Küchenunterschränke mit Besteckauszügen.

Zusätzlich zum Abstellschrank in Ihrem Wohnungsflur haben Sie im Keller und im Dachgeschoss jeweils einen großzügigen Abstellraum. Die Gemeinschaft hat des Weiteren mehrere Fahrradräume und Trockenräume. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen.

Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt mit einem Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie über einen kleinen Boiler in der Küche (mit Extra-Schalter am Kücheingang, so dass dieser bei Nichtgebrauch komfortabel ausgeschaltet werden kann). Die Erwärumung des Gebäudes erfolgt durch die im Keller der Wohnungseigentümergemeinschaft vorhandene Öl-Heizung. Fernwärmeleitungen, die einen Anschluss der Heizung an das Fernwärmenetz ermöglichen, befinden sich bereits in der Klaus-Groth-Straße neben dem Gebäude. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird sich weiter positiv auf die Energiebilanz/ den Energieausweis auswirken.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebiet für Anwohnerparken. Hierdurch ist die Parkplatzlage sehr entspannt. (Gebühr Anwohnerparken: 65 Euro pro Jahr, Besucherparken 3 Euro pro Tag.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse bitten wir Sie um Beantwortung folgender Fragen:

Vorname, Nachname:
Gewünschter Erwerbszeitraum (sofort/3 Monate/ später):
Finanzierungszusage oder Eigenkapital:

Nach Kontaktaufnahme werden wir Ihnen das Kennwort für den virtuellen Rundgang übersenden. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und freuen uns über eine Kontaktaufnahme.


An alle professionellen Vermittler: Wir bitten darum, dass Sie ohne konkrete Kaufinteressenten keinen Kontakt zu uns aufnehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Klaus-Groth-Straße 104
21149 Hamburg (Borgfelde)

Borgfelde ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Er ist mit nur 0,9 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs. Borgfelde liegt zwischen St. Georg im Westen und Hamm im Osten. Nördlich grenzt Hohenfelde an, im Süden, getrennt durch den Mittelkanal, Hammerbrook. Bis zum Hamburger Rathaus sind es nur etwa 2000 Meter Luftlinie. Die in Ost-West-Richtung verlaufende Borgfelder Straße teilt den Stadtteil in das auf dem Geesthang gelegene Oben-Borgfelde und das tieferliegende Unten-Borgfelde. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich an der Grenze im Bereich Oben-Borgfelde. Hierdurch erhält man einen schönen Ausblick.

Borgfelde wurde in den letzten Jahren aufgrund der ausgezeichneten Lage zum Geheimtipp. Borgfelde liegt mittig zwischen Außenalster und Elbe und ist ein sehr belebtes und beliebtes Wohngebiet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien und die U-Bahnlinien U2 und U4. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Friseursalons etc. und Ärzte. Auch erreichen Sie hier verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft.

Durch das Projekt Horner Geest wurde Borgfelde weiter verschönert. Weitere Informationen sind auf folgender Webseite einsehbar https://www.hamburg.de/deinegeest/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel