3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
75335 Baden-Württemberg - Dobel

# Objektbeschreibung
Grundrissaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Abstellkammer
Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien.

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage liegt direkt am Waldrand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch die Ost-Südausrichtung wird die Wohnung tagsüber mit ausreichend Tageslicht versorgt und wirkt daher sehr hell und geräumig. Der Zugang zur Wohnanlage ist barrierefrei möglich. Die Haus- und umliegende Objektreinigung wird durch eine Firma durchgeführt. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Fahrstuhl vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden und wurde weitreichend im Jahr 2005, 2009 und 2023 renoviert. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminatfußböden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon welcher eine schöne Aussicht in die Natur bietet.
Die Küche, das Bad, WC, die Diele (neu) und die Abstellkammer sind gefliest. Eine Einbauküche mit Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Kabel TV vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Calw in Baden-Württemberg, in rund 700 m Höhe gelegen inmitten fast endloser Wälder. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald. Der Ort bezeichnet sich selbst als „Die Sonneninsel“ und ist aufgrund seiner Höhenlage häufig über den neblig kalten Luftschichten der Umgebung im Sonnenschein. Durch die Schwarzwaldhöhenlage ist Dobel perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen und vielen anderen sportlichen Aktivitäten. Im Winter erfreut sich Dobel großer Beliebtheit bei Langläufern und Rodlern. Neben der intakten Natur mit einem weitläufigen Wanderwegenetz, finden Sie in Dobel vor allem ein reges Gemeindeleben mit einer – für einen Ort dieser Größe (ca. 2450 Einwohner) – bemerkenswerten Infrastruktur mit örtlichen Handwerksbetrieben, Restaurants, Cafes, Lebensmittelgeschäften (Supermarkt, zwei Bäckereien, Metzgerei) und zwei Banken. Darüber hinaus sichern Kindergarten und Grundschule die Betreuung der „Jüngsten“. Gute Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden sorgen für eine gute Ausbildung in „behüteter“ Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527908.pdf (Grundriss Wohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527907.pdf (Grundriss mit Größenangaben)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527909.pdf ()

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Anbieter-Objekt-ID: 290389