3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
97437 Bayern - Haßfurt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1970, welche in den letzten Jahren umfangreich renoviert wurde. Die ETW liegt im dritten Stock und ist über einen Aufzug bequem erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu dem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die weitern Räume wie die Küche und die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und können praktisch eingerichtet werden. Das Badezimmer ist dezent ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit LED-Sternenhimmel, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine einfache Ausstattungsqualität aus, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Gestaltung einzubringen. Die ersten Abtapezier-Arbeiten wurden in einigen Räumen für Sie bereits erledigt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine neu verbaute Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der vorhandene Kaminanschluss bietet Ihnen die Möglichkeit einen Holzofen einzubauen und somit für eine wohlige Atmosphäre in den kalten Monaten zu sorgen.

Die Lage der Immobilie ist in einem Wohngebiet. Sie befindet sich in guter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer-Wohnung viel Potenzial und Möglichkeiten. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung sind Sie bestens mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs versorgt. Der einfache Ausstattungsstandard ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet. Prinzipiell eignet sich die Immobilie wunderbar als solide Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt ca. 300 € und gliedert sich wie folgt: ca. 114 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, ca. 158 € umlagefähige Kosten, ca. 25 € nicht-umlagefähige Kosten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

# Ausstattung
Wohnung: 3. Stock
- Flur als Mittelpunkt der Wohnung mit Kaminanschluss
- Helles Wohnzimmer mit Balkon
- Küche inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend) mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro mit Kaminanschluss
- kleiner Abstellraum

Sonstiges:
- Eigener Parkplatz (2023 neu errichtet und komplett bezahlt)
- Gemeinschaftliche Ruheoase (Blickgeschützt und mit Grillecke)
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Von der Immobilie aus erreichen sie die Innenstadt fußläufig in ca. 15 Minuten.

Haßfurt selbst bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, ein Krankenhaus und viele Ärzte. Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen zeichnet die Kreisstadt Haßfurt aus. Das Kulturamt Haßfurt trägt mit dem vielfältigen Veranstaltungsangebot zum kulturellen Leben bei. Haßfurt gewinnt durch die Bibliotheken, Büchereien, Spielplatze oder auch durch die Vereine und das Freibad an Beliebtheit. Restaurants und Eisdielen laden zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Auch die Verkehrsanbindung an die Städte Schweinfurt, Bamberg und Würzburg ist durch die Maintalautobahn A 70 gesichert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23221095