Haus zum Verkauf €399.000
91275 Bayern - Auerbach in der Oberpfalz

# Objektbeschreibung
Schon bei der Einfahrt in die ruhige Seitenstraße erblicken Sie dieses traumhafte Haus auf einem 950m² großen Grundstück. Angekommen vor dem Haus sehen Sie die Doppelgarage mit den Stellflächen und das komplett umzäunte Grundstück. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand des Hauses ins Auge, der Sie staunen lässt. Wer hier wohnt hat seine Ruhe und muss sich um nichts kümmern.

Zum einmaligen Preis von 399.000 Euro haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses komplett renovierte Haus in familienfreundlicher Lage und sämtlichen Annehmlichkeiten zu erwerben.

Dieses zwischen den Jahren 2003 bis 2022 komplett renovierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.180m² verteilt auf zwei Wohnetagen und einem komplett ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 45m², welches von der Wohnfläche sogar noch ausgenommen ist.

Das 950m² Grundstück bietet einen privaten Garten, der komplett umzäunt ist. Die Einfahrt mit der im Jahr 2022 komplett renovierten Doppelgarage und den Stellflächen davor bieten Ihnen Platz für sämtliche Fahrzeuge. Durch das wunderschöne Eingangstor erblicken Sie direkt den Zugang zum Haus und den aufwändig angelegten Vorgarten. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch ein tolles Gartenhaus, welches für verschiedenste Zwecke genutzt werden kann.

Das Haus wurde mit hochwertigsten Materialien erbaut und Im Rahmen der umfassenden Sanierungen kontinuierlich auf den neusten Stand gebracht. Die Aufstellung der erfolgten Renovierungen liest sich mit der Gewissheit, dass auf dieses Haus wirklich geachtet wurde. Angefangen im Jahr 2003/04 wurden die kompletten Strom-, Abwasser- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss wurden inkl. der Bäder komplett modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Jahr 2011 wurde das Haus gedämmt und komplett neu verputzt. Die Heizungsrohre und alle Heizkörper wurden komplett ausgetauscht. Im Erd- und Obergeschoss wurden zweifach verglaste Kunstoffenster eingebaut, der Balkon im Obergeschoss erneuert und die Haupteingangstüre inklusive der Überdachung neu gemacht. 2015 wurden dann die Außenanlagen in Angriff genommen und unter anderem die Terrasse vergrößert, der Garten komplett umgestaltet und die Gabionen inklusive des Zauns und der Mülleinhausung komplett erneuert. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett neu gedeckt, die Dachfenster erneuert und das gesamte Dach neu gedeckt. Um alles komplett abzuschließen wurden im Jahr 2022 dann die Doppelgarage inklusive dem Vordach und der Dacheindeckung komplett renoviert.

Durch das Treppenhaus sind sowohl das Erd- und Obergeschoss als auch das ausgebaute Dachgeschoss separat erreichbar. Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet der großzügige Flur die Zugänge zu allen Räumen. Sie finden ein schönes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, sowie das erste Gäste-/ Arbeitszimmer vor. Eingetreten in den wahnsinnig hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Speisekammer sind Sie sofort begeistert. Die hochwertige Küche wurde im Jahr 2019 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Das man hier sogar noch mit der ebenerdigen Sonnenterrasse direkt in den Garten gelangt, macht alles rundum perfekt.

Im Obergeschoss finden Sie den privaten Wohnbereich vor. Dieser kommt ebenfalls mit einem vollausgestatteten, baugleichen Tageslichtbad. Sie finden hier weiterhin einen praktischen Abstellraum, eine private Ankleide und drei Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer am Ende des Flurs verfügt sogar noch über einen eigenen Balkon.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und ist sogar nicht einmal in der großzügigen Wohnfläche enthalten. Hier finden Sie ein kleines WC und zwei sehr große und helle Räumlichkeiten vor. Diese können perfekt für ein älteres Kind, den HomeOffice Bereich oder als Hobbyräume genutzt werden.

Der Kellerbereich teilt sich zum einen in zwei großartige Hobbyräume, einen Waschraum und den Heizungsraum inklusive Tankraum auf. Natürlich haben Sie hier auch einen separaten Zugang zum Garten.

Zusammenfassend bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit ein wunderschönes Haus zu erwerben, bei dem die riesigen Nutzungsmöglichkeiten nur noch von dem einmaligen Renovierungszustand übertroffen werden.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Exklusive Grundstücksfläche von 950 m²
+ Wohnfläche von 180 m²
+ Traumhafte, familienfreundliche Lage
+ Modernisiert und energieeffizient
+ Gedämmte Fassade (2015)
+ Gedämmtes Dach (2020)
+ Neueindeckung des Dachs (2020)
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Neuer Anstrich der Fassade
+ Sanierte Garage (2022)
+ Großflächige Terrasse
+ Südausrichtung
+ 8 Zimmer
+ Offene Kochinsel mit Markengeräten
+ Bereits über Teilungserklärung aufgeteilt in zwei eigene Wohneinheiten und somit wunderbar flexibel nutzbar
+ Neu angelegte Gartenlandschaft
+ Neuabdichtung des Balkons

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Ranna in einer super Lage zwischen Auerbach in der Oberpfalz und Neuhaus an der Pegnitz.

In einer sehr familienfreundlichen Wohnsiedlung gelegen leben Sie einmalig ruhig und naturnah, haben aber ebenfalls die Annehmlichkeiten von zwei schönen Städten direkt vor Ort. Durch die angrenzenden Wälder kommen Sport- und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

In direkter Nähe befindet sich die Auffahrt der B85, sowie B470, worüber Sie Anschluss zu allen Annehmlichkeiten der Umgebung und den Autobahnen in der Region haben.
Vom nächstgelegenen Bahnhof Neuhaus an der Pegnitz können Sie bequem die Städte Nürnberg und Bayreuth in kurzer Zeit erreichen.

Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz entzückt neben Ihrer kulturellen Vielfalt, mit Ihren zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, sowie Ihrer guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.07.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 668