Haus zum Verkauf €734.000
# Objektbeschreibung
Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Das im Jahr ca. 1957 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 219 m². Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und kann sowohl als eigenständige Wohnung genutzt als auch vermietet werden.
Im Hauptgebäude befinden sich zwei Bäder und eine hochwertige Einbauküche, die modern gestaltet sind. Der Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen. Außerdem befindet sich im Außenbereich eine Sommerküche. Hier können Sie die warmen Sommermonate in vollen Zügen genießen und Ihre Mahlzeiten im Freien zubereiten.
Die ehemalige Scheune wurde zu zwei weiteren Wohnungen umgebaut und bietet somit zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste. Hier können Sie also Ihre kreativen Ideen verwirklichen und den Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Modernisierungen des Hauses wurden kontinuierlich durchgeführt, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2016 wurden die Außenanlagen neu gestaltet, während das Dach und die Dachdämmung im Jahr 2012 erneuert wurden. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2019 mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Die Leitungssysteme wurden im Jahr 2007 modernisiert und der Heizungsbrenner 2019 ausgetauscht, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.
Besonderheiten:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Genehmigung für eine kleine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen Ambitionen zu verwirklichen und von zu Hause aus zu arbeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Grundstücksfläche: ca. 379 m²
# Lagebeschreibung
Eggenstein-Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde in Baden-Württemberg, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre gute Anbindung an größere Städte auszeichnet. Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe und grenzt direkt an die Stadt Karlsruhe.
Die Lage von Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grünfläche, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe vorhanden.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim oder Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Orte gelangen.
Insgesamt ist Eggenstein-Leopoldshafen ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die gute Infrastruktur, die schöne Umgebung und die Nähe zur Stadt Karlsruhe machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2019
Gültig bis: 2029-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 191248
