3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
70195 Stuttgart - Botnang

# Objektbeschreibung
Sofort frei!

Sehr geehrte Immobilieninteressenten,

wir freuen uns, Ihnen heute unser neuestes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, in 70195 Stuttgart-Botnang, in einer sehr beliebten Wohngegend.

Die neu zum Verkauf kommende Eigentumswohnung ist sofort frei.

Dazu gehören drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Der großzügige Balkon mit beruhigendem Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort vom Alltagsstress.

Ideal auch für Senioren: Der ebenerdige Zugang zur Wohnung ohne Treppen!

Hinweis: Die Garage mit einem Wert von € 20.000,-- kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu, Gesamt-Kaufpreis somit € 319.000,--.

# Ausstattung
3 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang in einer guten, ruhigen Lage, mit Balkon, Garage, Stellplatz davor, Tageslichtbad mit Badewanne, Keller in einem 8-Parteien-Haus.

Hinweis: Die Garage mit einem Wert von € 20.000,-- kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu, Gesamt-Kaufpreis somit € 319.000,--.

Großer Vorteil, die Garage hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann separat, auch außerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft, verkauft werden, ist also als Teileigentum viel mehr wert als ein Sondernutzungsrecht (Anteil am Gemeinschaftseigentum).

3 Zimmer im Hochparterre, keine Treppen zu steigen!

Garage mit Stellplatz davor

Tageslichtbad mit Badewanne

Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen

Großer Balkon, ca. 8 m² mit schöner Aussicht in den Garten

1 Abstellraum im UG und 1 Kellerabteil im UG

Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen im März 2024 und die Innen-Türen abgeschliffen und gestrichen ebenfalls im März 2024.

Alle Lichtschalter und Steckdosen wurden im März 2024 erneuert.

WE 3 mit 116/1.000stel Miteigentumsanteil + 12/1.000stel für Garage Nr. 9.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Stuttgart: Ausgezeichnet + 8

Checken Sie mit dem QR-Code die Infrastruktur und nahe gelegenen Angebote ab (z. Bsp. Schulen, Spielplätze, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen, E-Ladestationen, Kindergärten, Parks, etc.)!

Die Landeshaupstadt ist u. a. herausragend in den Bereichen Wirtschaft und Innovation. Dank erstklassigen Großbetrieben, starken mittelständischen und kleinen Betrieben, innovativen Start-Ups und Forschungszentren behauptet sich Stuttgart auf dem deutschen Markt – und spielt über die Landesgrenzen hinaus eine wichtige Rolle.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Post, Cafés, Banken, Apotheke, etc. sowie diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.

Die Supermärkte EDEKA und LIDL sind nicht weit und können zu Fuß erreicht werden.

Die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 40, 91, 92, N2 fahren in verschiedene Richtungen, das Zentrum Stuttgarts ist ebenfalls nicht weit. Diese erstklassige ÖPNV Anbindung ermöglicht die problemlose Verbindung zur Stadtmitte und anderen wichtigen Punkten. So sind Sie in kürzester Zeit an der Bushaltestelle Beethovenstraße oder Auberlenweg.

Große Waldflächen in der Nähe laden zur Erholung, ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Die Bevölkerung von Stuttgart-Botnang ist eine harmonische Mischung aus Jung und Alt. Hier können Ihre Kinder aufwachsen und ein facettenreiches urbanes Leben genießen, während die Älteren unter uns die Ruhe und Gelassenheit des Ortes schätzen.

Zusammengefasst, Stuttgart-Botnang präsentiert eine optimale Balance zwischen urbanem Leben und einem angenehmen Wohnklima.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei den visualisierten Einrichtungsvorschlägen handelt es sich um eine subjektive, kreative, visuelle und unverbindliche Darstellung. Diese Bilder stellen keine Grundlage für weitere Bau- bzw. Einrichtungsmaßnahmen dar und dienen lediglich der optischen Präsentation der Räume, quasi als Inspiration. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK202478HS