4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
70599 Stuttgart - Birkach

# Objektbeschreibung
Der Asemwald gehört zu einer der größten Wohnanlagen in Europa und bietet mit einem eigenen Ladenzentrum, Höhenschwimmbad, Sauna und Restaurant und Tennisclub über einen hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird diese durch eine Hausverwaltung vor Ort.

- unverbaubare Aussichtslage im 18ten Stock
- im beliebten B-Block gelegen
- sehr gute Besonnung durch Westausrichtung
- zwei Bäder sind vorhanden
- sehr großzügige Diele
- überdachte Loggia
- offene Essküche
- kürzlich wurde eine Tiefgaragensanierung durchgeführt
- 2018 wurde die Wohnungseingangstüre erneuert
- die Wohnung befindet sich im baujahrbedingten Zustand von 1972 und muss modernisiert werden
- Handwerkerangebot für eine Komplettsanierung liegt vor
- Kunststoff Fenster mit 2-fach Verglasung
- die Räume können individuell verändert werden, da es keine tragenden Wände in der Wohnung gibt

# Ausstattung
- zwei Aufzüge
- TG-Box (€ 20.000) mit Funksteuerung
- Elektr. Markise
- Fenster mit mechanische Rollos
- Einbauküche
- Kellerraum
- Waschküche
- zwei Trockenräume
- Fahrradabstellraum
- der Asemwald verfügt über ein ultraschnelles Glasfasernetz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort Verfügbar

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,165% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
- absolut ruhige Lage im Grünen mit Blick über die Filderebene
- nur 100 m zum Ladenzentrum im Asemwald. Dieses verfügt über einen Bäcker, Supermarkt, Obst-und Gemüseladen, Fitnessclub, Thaimassagesalon, S-Bank Filiale der BW Bank und Frisör
- ansonsten gibt es ein Höhenrestaurant, ein Hallenschwimmbad und einen eigenen Tennisclub
- eine Bushaltestelle mit Anbindung nach S-Degerloch, Birkach und Plieningen ist ebenfalls vorhanden
- 10 min zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe

# Sonstiges
- die Wohnung kostet € 309.000 zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes € 20.000 = € 329.000 gesamt

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2022 erhielten wir diese Auszeichnung zum neunten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 24.000 Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-3674