Haus zum Verkauf €295.000
07749 Thüringen - Jena

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt.
Mit wenigen Änderungen am Grundriss besteht die Möglichkeit der Nutzung der Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus.
Über ein zentrales Treppenhaus erreicht man die Dreiraumwohnung im Erdgeschoss. Hier sind über eine Diele alle Zimmer separat zu erreichen.
Die Wohnräume sind zwischen 13 m² und 17 m² groß und haben ausreichend Tageslicht.
Bei der Sanierung im Jahr 1998 wurde von der Küche ein Bereich für Dusche, WC und Handwaschbecken abgetrennt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen deckungsgleichen Grundriss.
Von hier genießt man eine sehr schöne, unverbaubare Aussicht auf den Jenzigberg.
Der Dachboden des Hauses ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Aktuell wird diese Fläche nur als Stauraum genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum und dem Heizungsraum steht einem zukünftigen Eigentümer hier viel Abstellfläche zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört ein gut geschnittenes und sonniges Gartengrundstück mit einer bereits angelegten Terrasse.
Das Grundstück ist nur fußläufig zu erreichen und besitzt keine PKW Zufahrt.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1920 in einer soliden Mauerwerkmassivbauweise errichtet.
Über dem Kellergeschoss gibt es eine Massivdecke, ansonsten wurden Holzbalkendecken verbaut.
In der Zeit von 1994 bis 1995 wurde das Haus Grundhaft saniert.
Dabei wurden unter anderem folgende Leistungen erbracht
- Dacheindeckung und Dachdämmung
- Elektroinstallation
- Installation einer Gasheizung mit Plattenheizkörpern in den einzelnen Räumen
- Einbau von Kunststofffenstern als Isolierglasfenster
- Erstellen eines Wärmedämmverbundsystemes mit hellem Außenputz

In Bezug auf die Sanitärausstattung, die Fußbodenbeläge sowie die Malerarbeiten besteht im Innenbereich ein Sanierungsrückstau.
Weiterhin haben die Räume im Keller an einigen Stellen Feuchtigkeitsschäden und der Schornstein sollte saniert werden.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersgemäßen, guten Zustand.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.
Als Universitäts- und Wissenschaftsstadt forschen, lehren, studieren und arbeiten ein Großteil der Bürger in der traditionsreichen Friedrich-Schiller-Universität, der praxisorientierten Ernst-Abbe-Hochschule, wie auch in einer Reihe renommierter Forschungseinrichtungen, darunter Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft, sowie der Leibniz-Gemeinschaft sowie ein Institut des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR).

Das Haus ist durch einen Fußweg und die Straßenbahnlinie nach Jena Ost von der Bundesstraße 7 getrennt.
Über die nur wenige Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle ist das Stadtzentrum von Jena sehr gut zu erreichen. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulsysteme sind fußläufig gut erreichbar.
Dies gilt auch für die Wanderwege zum in Sichtweite liegenden Jenzigberg, sowie zum Fuchsturm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Bus 0,2 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Die beiden Wohnungen im Objekt sind zurzeit leer stehend. Somit ist die Immobilie sowohl für den Eigennutzer als auch für den Anleger interessant.
Es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss eine großzügige Küche und im Obergeschoss ein ebenfalls großes Bad zu schaffen, sodass der möglichen Nutzung als Einfamilienhaus kein großer Aufwand entgegensteht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 213 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DHHJEN