3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Objekt:
Die ansprechende, gepflegte Hochparterre-Wohnung, steht zum 01.01.2024 zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss (Hochparterre) im südöstlichen Stadtteil Kassels, Oberzwehren.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einer Küche und einer kleinen Abstellkammer. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1962 befindet, durch eine Gas-Heizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 441,00 € (Hausgeld i.H.v. 353,00 Euro mit einer zusätzlichen Erhaltungsrücklage i.H.v. 88,00 € für u.a. zukünftige Instandhaltungskosten, Sanierungskosten etc.).
Der Energieausweis ist von 2014 und ist gültig bis zum 08.12.2024. Die neuen Fenster von 2023 wurden demnach noch nicht im Energieausweis berücksichtigt.
Der Balkon ist nach Süden gerichtet und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zum Objekt gehört auch ein Kellerraum in Größe von ca. 8 m², eine Waschküche und weitern Gemeinschaftsräume wie unter anderem für Fahrräder.
Weitere Details zum Gebäude:
Konstruktionsart: Massivbauweise, Mauerwerk.
Geschossdecken: Massivdecken, Stahlbeton.
Parkmöglichkeiten: Vorhanden. An der Straße oder Außenstellplätzen.
Gesamtanlage: Gepflegt/ gut.
Fenster: Die Fenster wurden in Februar 2023 ausgetauscht. Kunststofffenster (Innen weiß, außen Braun).
Zustand der Wohnung: guter renovierter Zustand ab 2021.
Der Besitz von Haustieren ist im Haus kein Problem und erlaubt.
Es fällt keine Provision an.
Ausstattung:
Im Flur, Küche, Abstellkammer, Badezimmer und WC wurde ein Granitboden verlegt und in den rechtlichen Zimmern, Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer wurde Laminat verlegt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer naturhaften Siedlung wo unterschiedliche Bauweisen (Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser) vorzufinden sind. In der Nähe befinden sich diverse Naherholungsangebote, die zu einem sehr guten Ausgleich des alltäglichen Lebens beitragen. Der Dorothea-Viehmann-Park mit einem Spiel-, Jungend-, und Bolzplatz sowie das Lange Feld
befinden sich in wenigen Minuten fußläufig entfernt. Diese Bieten ebenso diverse Sportmöglichkeiten wie Jogging- und Radstrecken, Fußball und noch weitere Möglichkeiten an.
Bus- oder Bahnhaltestellen sowie der Bahnhof Oberzwehren sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls befinden sich Schulen oder Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Diese wären neben Restaurants und Cafés u.a. Supermärkte wie Rewe, Aldi, Edeka, Lidl, Penny, Norma oder Netto. Drogeriemärkte wie Rossmann oder DM. Einkaufszenten wie das DEZ in ca. 2 km und das Ratio in ca. 9 km Entfernung erreichbar.
Das VW – Werk Baunatal ist ca. 4 km entfernt.
Die Innenstadt Kassels und somit auch das Rathaus sind ca. 6 km entfernt und mit dem Auto, Fahrrad oder der Bahn sehr schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Kassel. Aufgrund der Naturhaften Siedlung fühlt man sich nicht wie in einer Großstadt.
Autobahnzufahrten:
In ca. 2 km ist die Autobahnzufahrt A 49 Kassel -Gießen, in ca. 5 km die A 44 Kassel-Dortmund sowie ca. 10 km die A 7 Würzburg-Hannover entfernt. Der ICE - Bahnhof Kassel – Wilhelmshöhe ist ca. 5,5 km entfernt und ist aufgrund des Bahnhofes Oberzwehren in 3 min. mit dem Contus/RT erreichbar.
