Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein modernisiertes Wohn- und Gewerbeobjekt an. Es ist komplett vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit ca. 62.051,52 EUR.
Das Restaurant, welches sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche. Weiterhin gibt es eine kleine Wohnung im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss 3 Wohnungen und im 2. Obergeschoss zwei Wohnungen. Davon reicht eine Wohnung über 2 Etagen (2.OG+DG). Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 407,64 m². Vermietet sind die Wohnungen zwischen ca. 5,00 und 6.00 €/m² kalt. Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert.
Zum Restaurant gehören noch eine Terrasse mit ca. 100 m² und 5 PKW-Stellplätze.
Die Modernisierung der Wohnungen erfolgte 2021/2022 .
Ab April 24 wird die Fassade incl. Fenstereinfassungen renoviert.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Vermietbare Fläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Am Fuße der in Deutschland einzigartigen Festung und unmittelbar an der Elbe befindet sich die ca. 2.400 Einwohner zählende Stadt Königstein.
Der Standort befindet sich im Mündungsbereich der Biela in die Elbe ca. 30 km südöstlich von der Landeshauptstadt Dresden und ca. 12 km von der großen Kreisstadt Pirna entfernt in der Sächsischen Schweiz. Die sächsische Kleinstadt mit den Ortsteilen Leupoldishain (Eingemeindung 1999) und Pfaffendorf (Eingemeindung 1994) hat rund 2.200 Einwohner. Die Kernstadt teilt sich linkselbisch in Innenstadt, Elbufer und Hütten sowie auf der gegenüberliegenden Elbseite in die Bereiche Ebenheit und Halbestadt.
Eingebettet in die Tafelberglandschaft der Sächsischen Schweiz ist die Stadt von imposanten Erhebungen wie dem Lilienstein, dem Pfaffenstein und dem Quirl, einem großen Sandsteinplateau, umgeben. Die Festung Königstein als touristischer Besuchermagnet und Wahrzeichen thront als vierter und bekanntester Tafelberg nordwestlich über der Kleinstadt an der Elbe.
Eine größere touristische Bedeutung hat Königstein für Naherholungssuchende aus Dresden und Umgebung. Durch die gute S-Bahn-Anbindung, den Elberadweg und die zentrale Lage in der Sächsischen Schweiz ist die Stadt ein hervorragender Ausgangspunkt für Tagesausflüge an Wochenenden und Feiertagen.
# Sonstiges
Provisionshinweis:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweis nicht notwendig, da Denkmelschutzobjekt (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG).
Anbieter-Objekt-ID: DDB 5191
