3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Gerdauer Straße 1, 10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Wohnvielfalt hoch Zwei
Die Wohnung besticht durch Hohe Decken, hochgezogene Fenster – und viel Abwechslung in der Raumgestaltung. Dieser klassische Bau von 1908 bringt zwei Variationen des Jugendstils unter einem L-förmigen Dach zusammen.

Mit seinen zwei Aufgängen eröffnet das Objekt Passagen zu unterschiedlichen Sujets: zum Schmuckhaften und zum Schlichten. Das Ambiente der Badenschen Str. 32 ist klar und einfach gestaltet, das der Gerdauer Str. 1 mit seinen mit Stuckelementen und Jugendstil-Türen eher charismatisch-arabesk.

Die meisten der 27 Wohneinheiten verfügen über eine Loggia oder einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich außer- dem direkt am Eck eine ausgesprochen schöne Gewerbeeinheit. Der zum Teil be- grünte Innenhof flankiert die ruhige und besonders helle Südseite. Doch auch aus Ost und Nord fällt durch großzügige Fensterfronten viel Licht ein.

Seit 2017 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – optisch und technisch, vor allem aber energetisch. Fassaden, Geschoss- und Kellerdecken sind jetzt mit einer zeit- gemäßen Wärmedämmung versehen.
Neben der Teilerneuerung des Dachs wurden auch viele technische Komponenten ausgetauscht: Fenster, Schließanlage, Zähler, Heizungspumpe sowie Komponenten der Wasserzuleitung und -ableitung. Gemeinsam mit seinem bestehenden Anschluss an das energieflexible Fernwärmesystem ist das Gebäude damit nicht nur zukunftsfähig, sondern auch fortschrittsfreundlich.

# Ausstattung
* Loggia
* Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
360 Grad urbane Kultur

Optionen in allen Himmelsrichtungen: Der Park ruft, die City flüstert, das Kaffeehausleben lockt. Ganz nah am Knotenpunkt Bundesallee/Berliner Straße finden Metro- polit:innen, was sie brauchen – ganz ohne Stress.
Das Wo-ist bestimmt das Wohin: Mit etwa einer Gehminute zur U-Bahn-Station lässt sich die infrastrukturelle Anbindung des Objekts kaum schlagen. Fünf Minuten nach Süden – und man steht bereits im ausgedehnten Volkspark Wilmersdorf. Selbst der Kurfürstendamm mit seinen unzähligen Shopping-Spots ist mit dem Fahrrad in weniger als einer Viertelstunde erreichbar nah. Und da Wilmersdorf in den 60ern autogerecht ausgebaut wurde, liegt auch die Weite Brandenburgs fast vor der Haustür.
Alles Essenzielle befindet sich im unmittelbaren Umfeld: Supermärkte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen.
Dazu das Schöne: Nördlich der Güntzelkiez mit Restaurants und Feinkostläden. In gleicher Richtung ein Stück weiter: das Haus der Berliner Festspiele und die Bar Jeder Vernunft. Östlich der Bundesallee: das Bayerische Viertel mit seinen vielen Cafés. Und auf der Westseite die multikulturelle Uhlandstraße.
Weder zum Schöneberger Schwulenkiez noch zum Fehrbelliner Platz mit dem Preußenpark ist es eine Weltreise. Denn Wilmersdorf fasst eine Welt in sich zusammen, die ganz Berlin zusammenhält.

# Sonstiges
* Das Mietverhältnis unterliegt einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 105,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 27.09.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Wilma_WE14