3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.990 64 m²
01705 Freital-Wurgwitz

Einbauküche, Fußbodenheizung, großer neuer Süd-/Westbalkon mit elektr. Markise, alle Fenster mit Rolläden, Wozi + kl. Zi große bodentiefe Fenster, innenliegendes Bad mit Wanne, Abstellraum im UG, Wasch- u. Trockenraum, PKW-Stellplatz,

Die Große Kreisstadt (ca. 40.000 Einwohner), mit seiner reizvollen Umgebung, liegt südlich direkt angrenzend an die Landeshauptstadt mit besten Verkehrsanbindungen, wie S-Bahn, Bus, Regionalverkehr zur Landeshaupstadt und der BAB A17. Die typisch steilen Taleinschnitte, Bachläufe, ausgedehnte Wiesen und Waldflächen geben diesem Landstrich ein besonderes Flair. Namen, wie z.B. Schweinsdorfer Alpen, Grünes Tälchen und Rabenauer Grund, bestätigen diese außergewöhnliche Landschaft. Der Stadtteil Wurgwitz, unmittelbar anschließend an Pesterwitz, ist ein kleiner Ortsteil in einem der romantischen Seitentäler der Kreisstadt Freital. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, die reizvolle Umgebung mit großzügigen Landschaftschutzgebieten, dem in wenigen Minuten erreichbaren, nicht störende Autobahnanschluss u. die Nähe zum Gewerbestandort Gombitz machen dies zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Wertbeständikeit. Die Wohnung befindet sich in einem Ost/Süd/West ausgerichteten Reihenendhaus in einem 1994 errichteten Wohnpark „Am Sonnenhang“ mit Südblick auf Freital. Im Haus sind nur 3 Etagenwohnungen vorhanden.

monatl. Nebenkosten (davon sind lt. Wirtschaftsplan 2017 = 145,30 € umlagefähig) - Hausgeld = 193,60 € - Verwaltergebühr = 31,86 € - Instandhaltungsrücklage (IHR)= 26,40 € - Kontostand IHR per 10/17 = 2.066,28 € für diese WE (für das gesamte Haus 5.870,11 €) Die Wohnung ist z.Z frei u. kann auf Bedarf (Kapitalanlage) vermietet werden. Zu erwartender monatl. Netto-Mietpreis ca. 7,00 €/qm unverbindlicher Finanzierungshinweis (Vermietungsbeispiel): Durch eine Vermietung der 64 qm großen Wohnung können z.Z. für diese Lage in Freital bis ca. 7 €/qm WFL monatliche Nettomiete (ca.448 €) erzielt werden. Diese ca. monatl. Nettomiete, abzügl. ca. 25% Bewirtschaftungskosten (wie z.B. für Reparaturen, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten usw.) entspricht z. Z. einen Kapitaldienst von ca. 100.000 € (2,0% Zins + 2% Tilgung). Nur ganz nebenbei: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? - dann sind wir für Sie mit unserer 26 jährigen Erfahrung die richtigen Ansprechpartner (Referenzen unter www.steffen-burkhardt.de) Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers/Vermieters, es kann keine Haftung übernommen werden. Schreibfehler/Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen, bzw. Angebote erhalten Sie auch auf meiner Homepage – www.steffen-burkhardt.de