3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3 – Familienwohnhauses befindet sich diese elegante Eigentumswohnung.
Sie besticht neben ihrer durchdachten Raumaufteilung vor allem mit hellen und ansprechenden Räumlichkeiten.
Aufteilung:
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie vorbei an Gäste-WC und Küche in die offene Diele mit Zugang zum Essbereich und dem Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Der dort angrenzende, rund 7 m² große Balkon befindet sich in südlicher Ausrichtung und gewährt einen Blick ins Grüne.
Neben dem Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur das moderne Tageslichtbad mit großer, fast bodentiefer Dusche, ebenfalls großem Waschtisch sowie einem Bidet und dem WC. Das 17,5 m² große Schlafzimmer liegt im rückwärtigen Teil der Immobilie äußerst ruhig. Hier kann man auch bei geöffnetem Fenster sehr gut schlafen.
Ein geräumiger Kellerraum sowie eine Garage runden dieses besondere Angebot ab.
Die Wohnung wurde erst in 2010 fast vollständig modernisiert.
Neben der kompletten Innenausstattung wurden auch die Küche, das Badezimmer, der Balkon, ein Teil der Fenster sowie die komplette Elektrik in gehobener Ausführung
erneuert, so dass der neue Bewohner recht schnell einziehen kann.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Ortslage des äußerst beliebten Koblenzer Stadtteils Güls. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Vielzahl an Geschäften, Arzt oder Apotheke und vieles mehr erreichen Sie fußläufig.
Das nahe gelegene Moselufer mit seinen traumhaften Spazier- und Fahrradwegen bietet eine ideale Naherholung und Abwechslung vom Arbeitsalltag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 170,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.05.2022
Gültig bis: 2032-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 18594
