3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
89073 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisit geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit großzügigen ca. 97 Quadratmetern bietet sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre zentrale Lage, was auch in Zukunft eine solide Vermietbarkeit garantiert.

Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, die sie in Form einer WG für eine Kaltmiete von 1.032,00 € nutzen. Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass es einen Hauptmieter gibt, der sich um die Verwaltung kümmert. Dadurch entfällt für potenzielle Investoren jeglicher zusätzlicher Verwaltungsaufwand. Da die Mieter im September ihr Studium beenden werden, wird die Wohnung dann wieder frei und kann auch selbst genutzt werden.

Das Herzstück dieser Wohnung sind die optimal aufgeteilten Wohn- und Schlafräume, die ausreichend Platz für individuelle Wohnträume bieten. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum, sodass nicht nur das Auto geschützt und bequem geparkt werden kann, sondern auch ausreichend Staufläche vorhanden ist.

Im kommenden Jahr möchte die Eigentümergemeinschaft über die Sanierung der Tiefgarage sowie die Renovierung der Kellerwände abstimmen. Für den Keller liegt bereits ein Angebot über € 5.600,- vor. Rücklagen hat die Eigentümergemeinschaft in einer ansehnlichen Höhe gebildet. Ob diese ausreicht oder ggf. eine Sonderumlage beschlossen werden soll, wird 2025 entschieden.

Das Mehrfamilienhaus wird durch Fernwärme aus dem Jahr 2012 betrieben, und das Flachdach des Gebäudes wurde kürzlich erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ulm und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Ulm besticht zudem durch seine malerische Altstadt, die Donau sowie vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit großzügigen Räumen, einem Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: ca. 1989

Wohnfläche: ca. 97 m²

3-Zimmer Wohnung im 1. OG

Balkon, Kellerraum und TG-Stellplatz

Heizung: Fernwärme vom Baujahr 2012, Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

Verwalter: Bautreuhand Hösler GmbH

Mietverhältnis:
Kaltmiete: 1.032,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
Vermietet seit: Juli 2020
Mietkaution ensprechend hinterlegt
Mietverhältnis endet voraussichtlich im September 2024

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 195,00 € p.M.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. ca. 300,00 € p.M.

Rücklagenstand Wohnung ca. 10.590,00 €
Rücklagenstand Haus ca .185.000,00 €

Sanierungen:
- Eine Tiefgaragensanierung soll in den kommenden Jahren durchgeführt werden. In der Eigentümerversammlung 2025 soll eine Ausschreibung beschlossen werden.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohngegend im Herzen von Ulm. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind ideale Voraussetzungen für eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar.

Die lebendige Innenstadt von Ulm mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Donau, die das Stadtbild prägt, liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.07.2019
Gültig bis: 2029-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8621